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青岛一二手房价走势逆行现象蔓延（2）

扫描到手机置家二手房来源：青岛新闻网发布日期：2012-10-29 11:55 字号：T|T

摘要：从整体来看，青岛的一二手房价呈现出上下逆行的现象，10月18日上午，国家统计局公布了2012年9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，数据显示，青岛9月份新建住宅价格环比下跌0.4%，同比下跌4.8%，连跌3个月，与之截然不同的是，青岛9月二手房价格环比上涨0.1%，连续上涨了3个月。

同样是刚刚开盘的正商红河谷位于南流路上，该项目推出了的小高层起价为5650元/㎡、均价6100元/㎡，提前选房还有2万元的优惠，与此同时，南流路上良木惠丰园小区的二手房价也在挂牌中，如一套90㎡毛坯房售价60万元，均价则为6667元/㎡，跟刚优惠开盘的红河谷相比，有一定的差价。

而正在为开盘做准备的正阳路新盘正阳东郡即将在11月推出两栋毛坯高层，5580元/㎡的起价、均价6200元/㎡共188套房源，目前认筹还可享受3万抵5万的折扣，据了解，同样位于正阳路距离正阳东郡很近的几个小区也有二手房在售，如富登嘉、馨盛苑等小区的毛坯房，挂牌价在6593.4元/㎡-6742元/㎡的不在少数，对比之下，新房开盘的低价及优惠显然比较显眼。

正阳东郡周边二手房价大都在这个价位

此外，银河路上的香邑漫步项目将加推的房源起价“4字头”，高层5200元/㎡，多层均价为5900元/㎡，91折优惠加赠价值4万元的车位，该价位比周边的其他新房和二手房源低了千元左右。

存量的差异是城阳一二手房倒挂的主要原因

“城阳的倒挂现象比较明显”，太平洋房屋山东总部总经理林宪周告诉记者，“像市南区这样的老城区二手房多，新盘少，所以新盘大都比较贵，而城阳区的库存量较大，新盘的体量大，开发商的竞争压力也大，考虑到房源积压导致的利息等问题，通过降价抢占市场已成为开发商采用的主要策略，即便是7月份起月成交过万，开发商们也不敢贸然提价。”林宪周认为，相比开发商，房东则较为分散独立，抗风险能力较强，加上二手房源比较稀缺，在价格方面就不太容易动摇，所以现在的这种情况主要取决于供给量，当新盘的库存压力变小，竞争有所缓和的时候，开发商可能会逐渐提价，“虽然价格出现了暂时的差异，但二手房在拎包入住等方面你的优势还是新房无法比拟的。”

科威不动产城阳分店的宋经理告诉记者，在二手房市场方面，城阳确实与城区有所不同，城阳二手房大都分布在正阳路、白沙河和惜福镇附近，而这些区域新盘更多，与此同时，新盘在降价，二手房的议价空间却在缩小，因此逐渐出现了一二手房倒挂现象。宋经理认为，出现这种现象除了与库存有关系外，房东较高的成本也是导致房价难降的主要原因，“比如正阳路的加州风景小区，大多数业主都是在2006年以6000元/㎡左右的价格买的房，抛掉装修、贷款利息等成本，目前即使卖到7500-8000元/㎡，利润也非常的少，因此降价比较困难。

此外还有业内人士表示，房东在调整价格方面的滞后性也是导致房价倒挂的重要原因，部分房东会根据新盘的价格调整二手房价，来缓和一二手房价倒挂的现象。