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青岛一二手房价走势逆行现象蔓延

扫描到手机置家二手房来源：青岛新闻网发布日期：2012-10-29 11:55 字号：T|T

摘要：从整体来看，青岛的一二手房价呈现出上下逆行的现象，10月18日上午，国家统计局公布了2012年9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，数据显示，青岛9月份新建住宅价格环比下跌0.4%，同比下跌4.8%，连跌3个月，与之截然不同的是，青岛9月二手房价格环比上涨0.1%，连续上涨了3个月。

一二手房价走势逆行城阳新盘库存远超二手房

近日，在青岛打拼了4年的周先生打算在城阳买一套价格实惠的房子，跟着中介看完了“心仪”的那套所谓配套成熟的二手房后，本来就要定下来了，可是满心欢喜的他却在一家新盘售楼处傻了眼，怎么新房价格倒比二手房价格还低600元/㎡，而且还有3万抵5万的优惠，到底该买那一套呢？周先生继续转了转，周边的新盘和二手房也出现了同样的情况，这是怎么回事？对于这种情况，太平洋房屋山东总部总经理林宪周告诉，这位客户遇到的情况并不稀奇，目前城阳已经成为岛城一二手房倒挂现象最为显著的区域之一。

从整体来看，青岛的一二手房价呈现出上下逆行的现象，10月18日上午，国家统计局公布了2012年9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，数据显示，青岛9月份新建住宅价格环比下跌0.4%，同比下跌4.8%，连跌3个月，与之截然不同的是，青岛9月二手房价格环比上涨0.1%，连续上涨了3个月。

价格的错位也让成交量有了不同的表现，根据网上房地产统计，9月青岛市新房总成交11734套，新房成交面积1170636㎡，月度新房成交量比8月增加了1672套，成交量环比上涨了16.6%，新房成交面积环比8月上涨了14.5%；而二手房这边却在“金九”遭遇了萎靡，据统计，9月份青岛市七区二手房共成交2165套，环比下降3.4%，月成交面积为182374.48㎡，环比下降0.08%。

数据还显示，10月24日青岛城阳的新房住宅存量高达11432套，而二手房挂牌量仅有32套，新房区域的竞争压力可见一斑。

新房低价猛推城阳多区域二手房价格错位

在“金九”期间，城阳开盘的项目就多达10家，10月份，城阳区又相继有多家楼盘开盘，成为了岛城楼市最为活跃的区域，新盘市场激烈的竞争，让许多项目在开盘时带来了各种低价优惠，同样是毛坯房，城阳的一二手房价则出现了有趣的错位。

瑞阳路上的御景尚都项目刚刚在10月初开盘，加推了二期的两栋小高层，该房源为毛坯房，起价5580元/㎡，均价6300元/㎡，而且可享2万抵7万的优惠活动，这个价位甚至低于同样位于瑞阳路的部分二手房挂牌价，据了解，都霖馨苑91㎡的毛坯房总价65万，单价为7143元/㎡，而47㎡总价40万元的精装房单价则高达8510.63元/㎡。