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佛山二手房“金九银十”成色不足价格同比跌5.3%（3）

扫描到手机置家二手房来源：ifeng.com 发布日期：2012-10-26 15:28 字号：T|T

摘要：受国庆长假的影响，很多市民准备外出旅游，以及国庆期间不少消费者对一手楼市持观望的心态，9月二手楼市人气和成交量都有所下滑。

改善性买家最看重区位

楼市调控实施了接近两年的时间，政策正逐步被购房者所接受，观望氛围有所消退，刚需买家购买力继续释放。

据合富置业数据显示，2012年9月佛山首次置业的二手买家占比创历史新高，达84.3%。相比于一手楼市推出90平方米到120平方米的中小型，二手楼市的主力军购买面积在90平方米以下，成交占比为67.3%，总价在50万元以下的占比达41.8%。

据悉，首置买家青睐的“上车盘”大多集中在禅城旧区房改房，楼龄偏大的单体楼以及黄岐-盐步板块的小户型单位。旧城区的房子由于周边环境设施的劣势得以价格相对较低，但是旧城区比较成熟的生活配套，浓郁的生活氛围也是刚需买家购入的原因。

而禅桂板块优质的二手楼盘则是了另外一番景象，其价格与一些新盘价格不相上下。价格在7500-10000元/㎡之间的楼盘也比比皆是，部分高端物业的价格高达1.1万元/㎡以上，主要是核心地块出现的新盘不多，而这些楼盘的优质地段，具备齐全的配套设施、景观资源的丰富、交通便利以及未来的升值潜力使得优质楼盘仍然很有市场。

哪里的物业升值潜力大？

亚艺板块：天湖郦都、文华熙岸所在亚艺板块是最早产生的、目前中心城区房地产项目最集中、发展最成熟的板块，是禅城目前唯一成熟的高档社区聚集的居住区域。经过多年的完善，它最大优势是拥有亚艺公园及逐渐发展成为禅城区城市中心区，高档项目云集，生活配套完善，亚艺板块的居住氛围越来越浓，成为很多成功人士置业的首选，不少商家也开始布局，大型金融机构的营业厅越布越密，这是二手买家越来越看重的，二手买家看重这里楼盘升值潜力也是考量因素之一。

千灯湖板块：千灯湖则是金融高新区发展，那里以商业商务为主，住宅一直处于供不应求，作为已经崛起的千灯湖板块，在高起点规划、核心地段、CBD配套及功能整合、交通网络、后续优质城市配套的投入与实现，诸多品牌开发商进入及产品提升等多个利好因素叠加下，更因为拥有着城市中心的纯粹湖泊资源，其综合的区域价值无疑具有更宏大、深远的发展潜力。

桂城东区板块：像怡翠花园所处的桂城东区板块，周边的有顺联国际，城市广场、新光百货等，生活配套设施齐全，物业投资价值高，往来广州方便快捷，交通和地段上的优势使桂城东板块成为广佛同城最直接的受益者之一，桂城东板块不仅吸引南海本地客户，也受到了广州以及新佛山人的青睐。