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佛山二手房“金九银十”成色不足价格同比跌5.3%（2）

扫描到手机置家二手房来源：ifeng.com 发布日期：2012-10-26 15:28 字号：T|T

摘要：受国庆长假的影响，很多市民准备外出旅游，以及国庆期间不少消费者对一手楼市持观望的心态，9月二手楼市人气和成交量都有所下滑。

9月楼市议价空间缩小

在楼价方面，佛山合富标准指数显示，2012年9月佛山合富标准指数为854点，环比8月微涨0.2%，总体较平稳。

今年以来，佛山二手楼价保持缓慢微升的态势。9月份佛山二手楼价较上年同期下跌了5.3%，同比跌幅继续收窄。主要是目前核心地段一手楼市供货不多，很多优质楼盘的高端大面积二手物业仍然受市场认可，需求保持平稳状态，因此业主的心态普遍较平稳，返价现象不多，议价的空间不大。

业主大多在二三月份有一定幅度下调价格，降幅高达10%—20%；四五月份月进一步让价的空间缩小至10%以下。6—8月份，随着市场进一步回暖，业主心态有所走强，不少业主坚持不让价。而9月份，虽然看楼量减少，但业主心态总体仍较平稳，大部分业主信心较充足，议价空间大幅减小，业主叫价坚挺，既令二手交投的速度有所放缓，也是二手楼价企稳的重要原因。

五区二手楼价平稳

相比于整个佛山二手楼价的平稳，禅城、南海的二手楼价都显示出稳中有升，黄岐—盐步片区、顺德区房价也都保持平稳。

从9月佛山合富标准指数各板块来看，禅城9月份为798点，环比8月份增长0.4%，同比2011年9月份下跌5.7%，部分买家入市仍较积极，对价格合适的盘源出手较果断。业主心态较平稳，议价空间不大，部分小幅返价，也有部分前期的投资客套现意愿增强，总体二手楼价稳中略升。

其中，桂城9月标准指数为1085点，相比今年8月增长0.6%，无论是合富标准指数还是价格增长幅度都高于佛山全市平均指数，属于各区之首。价格稳中有升主要是桂城受核心地段优质高端物业仍然受市场认可，需求相对较稳定。而且9月一手新盘供应相对不多，部分较高端的刚需买家一手市场回流，大多青睐地段较好、综合素质较高的高端物业。业主心态较平稳，优质物业的业主后市信心较充足，议价空间不大，总体二手楼价稳中略升。

黄岐跟盐步限购政策严格执行、经济预期偏谨慎等也是二手楼市成交有所下降的重要原因。业主心态总体较平稳，议价空间不大，总体二手楼价较平稳。而顺德主要受一手楼市新货不多，而且价格上涨的原因，二手楼市表现看好。其9月合富标准指数701，相比于8月的698，上扬0.4%。