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2012年银十收尾盘点石家庄楼市受关注楼盘（2）

扫描到手机石家庄资讯来源：燕赵晚报发布日期：2012-10-26 09:13 字号：T|T

摘要：随着城市向北发展战略的提出，以及恒大、保利等知名房企的入驻，2012下半年的长安区楼市呈现强势崛起的态势。区域内品牌开发商聚集，大盘云集，而且区域购房需求尤其是刚性需求比较集中。

最响亮的概念——“地铁房”、“精装房”、“景观房”三房争艳

“从来不知道石家庄今年推出了这么多别墅产品和花园洋房。”一位地产业内人士掰着指头一一数来，石家庄下半年市场上同时在售的别墅和类别墅的花园洋房产品超过三十个。

水悦龙庭、大者别墅、西山御园、原河名墅、上山间、江南新城、西山一号、河心岛等三十多个别墅项目陆续开售。合院产品、平层别墅等产品类型次第登场，卧佛山、凤凰山等生态、山水元素和景观名词陆续推出；天山熙湖、东胜紫御府，一东一西两大高端花园洋房项目近日也相继开盘，成为二环附近类别墅产品的扛鼎之作……在住宅市场“刚需”盘热推的市场大背景下，省会的别墅和花园洋房市场逆市发威，成为楼市又一道靓丽的风景，也成为今年石家庄楼市新增供应的一大推手。

在经过几年历练后，2012年已经成为公认的石家庄楼市“别墅新元年”。石家庄的别墅开发也从早两年的本地开发企业逐鹿西山+两湖区域，演变为当前的外来房企大鳄与本土实力开发商错位竞争的局面。别墅板块格局更趋清晰，呈现以西部山前为中心、多极化区域分布的市场竞争格局。

业内认为，随着近年来城市交通的快速发展，缩短了别墅与市区的距离。无论是作为一居还是二居，久居城市的人开始希望能够远离喧嚣。这种市场需求直接助推了别墅市场的产品开发量。伴随未来国家严格控制高档商品住房用地，别墅只能是越来越稀缺，市场前景依然无忧。

最具规模的产品——别墅、花园洋房逐鹿高端市场

今年值得关注的区域还有西北版块。伴随星河御城、燕都紫庭的上市，新华世贸中心落子，还有多个项目或推盘或高调亮相，沉寂许久的西北区域今年格外热闹。据不完全统计，目前以新华区为代表的西北楼市在售楼盘达到了70多个，成为省会在售楼盘数量最多的区域。

从该区域住宅市场来看，住宅类产品基本集中在新华路附近、水上公园附近，还有西北二环周边。作为石家庄楼市的潜力成长股，新华区在今年的金九银十成色明显不错，燕都紫庭等刚需楼盘每次开盘推新都会引来购房者连夜排队购房。

业内认为，西北部版块作为近年来石市政府大力打造的绿色生态区，南水北调工程、环城水系、滹沱河、太平河、石津灌渠等水系交织；周围明珠公园、赵佗公园、柏林公园、南高基公园等多座公园及休闲场所环绕，自然生态环境优越。目前这个区域周边的商业配套虽然不如市中心和东南区域，但是自上世纪90年代以来，柏林小区等多个超大规模住宅区奠定了新华区作为传统意义居住区的地位。最近几年，新华区新建的楼盘规模也呈现出加速度发展的趋势。仅在坊间传说的第二座万达广场选址周边2公里范围内，就有超过7个大型住宅区和近20个新建楼盘。伴随万达、新华世贸中心两大商业“巨无霸”将陆续启动，西北部区域必将改写商业匮乏、住宅“偏沉”的短板现象。