房企提前完成年任务业绩亮眼 购房者刚需难改（2）

扫描到手机 石家庄资讯 来源：河北日报 发布日期：2012-10-26 08:02 字号：T|T

摘要：三季度，楼市成交呈现淡季不淡、旺季不旺的局面。四季度，楼市走向又将如何？数据显示，今年房企通过高周转策略快速回笼资金，一些房企甚至已完成全年销售目标，将对四季度房价起到支撑作用；而购房者仍以刚需为主，促使房价缺乏上涨动能。

对此，深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄认为，受市场成交复苏、资金有所积累影响，房企及时转变以价换量的价格策略，促销及打折等优惠开始减少，是楼市从购销两旺转变为“博弈”的主要原因。

吴志辉认为，由于目前成交客户的主流依然是价格承受力较低的刚需人群，因此，房价上涨动能有限。

四季度预测 平稳为主成交较为乐观

在卖方降价动力不足、买方涨价动能有限的情况下，专家认为，四季度房价将以平稳为主，成交将较为乐观。

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，受此前市场回暖影响，房企获得了喘息的机会。与此同时，楼市调控基调仍未改变，刚需仍将是市场成交的主力。因此从供求关系看，四季度房价难涨也难跌。

而从外部环境看，房价也面临着“上有封顶、下有兜底”的局面。

近期，为了控制房价涨幅，地方政府频频推出新政策。陕西规定地产项目合理利润率控制在10%左右，否则不发预售证；广州中心区域限制高价楼盘入市；上海重点抽查成交价格较高等存在异常情况的商品住房项目……

宋丁认为，在楼市调控基调未变的情况下，涨价面临“上有封顶”的局面，一旦价格出现较大反弹，便会引来调控新政策。

而宏观经济形势则起着托市的作用。国家统计局数据显示，前三季度GDP同比增长7.7%。其中，一季度增长8.1%，二季度增长7.6%，三季度增长7.4%。与此同时，9月CPI重回“1时代”，同比上涨1.9%。

宋丁认为，GDP和CPI回落，意味着货币政策存在放松空间，宏观层面给四季度房价起到了兜底作用。

吴志辉认为，近期人民币升值明显，将促使结汇速度加快，带动外汇占款数据攀升，四季度的流动性比三季度将有所改善。因此，四季度房价将处于平稳阶段，市场成交将较为乐观。

 

责任编辑：王丹 关键字：房企业绩亮眼购房刚需难改

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