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“评估价”征税后二手房量价再度回暖（4）

扫描到手机置家二手房来源：华西都市报发布日期：2012-10-25 16:03 字号：T|T

摘要：近日，四川中原地产发布成都首份二手房调查报告。该报告显示，自二手房实施“评估价”征税后，9月，成都主城区二手住宅成交量和成交价首次双双回暖。据悉，9月，成都主城区二手房成交5695套，环比上月小幅上涨4.8%。

趋势

10月二手房成交连续两周上涨

走出了中秋国庆黄金周对二手房市场的影响，这个十月，成都二手房又开始回升了。就在上周，二手房成交平稳回升，基本回复到节前水平。记者走访多家二手房门店发现，中介门店为了抓紧今年最后一个成交黄金期，都在加班加点地工作。为了冲刺年底业绩，经纪人们纷纷摩拳擦掌，蓉城二手房成交量也连续两周上涨。10月成二手房最后黄金期上周，成都二手房市场“量价齐涨”。本周（10.15-10.21）成都市六大城区二手房（住宅）总成交为1234套，环比上涨28.27%；成交面积为107179.14平米，环比上涨32.67%。成都市二手房（住宅）挂牌均价为8948元/平米，环比上涨2.66%。“休息一天，就失去了一个可能成交的机会，这可是今年二手房市场的最后一个黄金期了。”忙过了国庆节房交会，二手房中介工作人员也没得休息，富房李乐（化名）连轴上了12天的班没停歇。而10月至今一直连轴转的经纪人可不在少数，为了冲刺年底业绩，经纪人们纷纷摩拳擦掌，不休假、勤加班，迎来了年度的“最忙工作月”。与经纪人的努力成正比的是，二手住宅成交量已经连续两周上涨。本周成都主城区二手房成交面积为13.99万平方米，环比小幅下跌5.47%，二手住宅成交面积为10.72万平方米（1234套），环比上涨32.67%，处年内单周成交量正常水平。从成交户型来看，当前刚需是整个二手房市场的绝对主力，首次置业和改善型需求是拉动楼市成交的两大动力。高新区、青羊区价格上涨在价格方面，上周成都市二手房（住宅）挂牌均价为8948元/平米，环比上涨2.66%。其中，出现涨幅最大的区域包括高新区和青羊区，分别上涨4.98%和3.23%，挂牌均价为9605元/平米和9519元/平米；其次为武侯区和成华区，区涨幅分别为2.31%和1.87%，挂牌均价为9573元/平米和9150元/平米；成华区和锦江区涨幅分别为1.87%和1.85%，挂牌均价为9150元/平米和10493元/平米；金牛区也有小幅微涨，涨幅为0.82%，挂牌均价为8347元/平方米。而跌幅最大的区县为温江，挂牌均价为5139元/平米，环比上涨1.50；双流下跌1.04%，挂牌均价为6567元/平米。不过，业界人士认为，在多项楼市调控政策下，近期成都楼市将会步入一个稳定的时期，房价不太可能出现大幅的波动。近期受成交回暖影响，挂牌价格触底反弹，后续房价的走向也随着市场热度微幅波动。对于“银十”能否实现，经纪人们普遍持有“看少”的心态，觉得在业主报价上涨、政府频繁强调坚持调控，以及买房人对价格预期略低的多重因素下，过了10月，二手房市场将暂时重新回到“看得多买得少”的观望僵局，月度成交量将比9月略有回落，很难创下高点纪录。