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“评估价”征税后二手房量价再度回暖（2）

扫描到手机置家二手房来源：华西都市报发布日期：2012-10-25 16:03 字号：T|T

摘要：近日，四川中原地产发布成都首份二手房调查报告。该报告显示，自二手房实施“评估价”征税后，9月，成都主城区二手住宅成交量和成交价首次双双回暖。据悉，9月，成都主城区二手房成交5695套，环比上月小幅上涨4.8%。

C租房价格

套一和套四租金下滑最大

中原地产成交数据显示，相比7、8月份暑期租赁高潮，成都主城区9月份租赁成交量下滑明显，但仍高于5、6月份水平。从物业面积段来看，8月份套二和套三的租赁价格均环比出现上涨，租赁价格分别为2607元/套·月、3135元/套·月，环比分别上涨5.5%和10.7%；而9月，成都主城区二手房租赁市场中，套一和套四物业租赁价格环比分别下降7.2%和5.2%。专家认为，出现这样的情况，主要是因为暑期租赁潮过后，对套一物业的租赁需求有所减少，造成价格出现波动。套四物业一直以来在市场上的需求均较少，受成交结构影响波动较大。从客户来源方面，本地和川内二级城市占比依然较高，分别为33.5%和40.0%；其次是外省客户占比，为23.9%；港澳台和境外客户占比较少，分别为0.6%、1.9%。

D市场预测

二手房市场会进一步回暖

走过了“金九银十”之后，成都二手房将呈现怎样的发展趋势？四川中原房地产研究中心主任周觅分析认为，随着时间的推移，置业者对于新税政策慢慢消化，政策效应逐步减弱，一部分观望的置业者或将择机入市；另一方面，四季度为传统刚性需求释放的旺季，有迫切需要解决居住需求的置业者，在经过上半年或前几月的观望、徘徊后，一部分置业者或作出购买决策，促进成交量的回升。

支招

您适合购买哪类二手房

第一类：单身贵族型当今社会上的单身贵族多数是还处于起步阶段的年轻人，对于他们来说，购房应首先考虑方便、实用，不必一步到位。因此这类人群在选择购二手房时应当尽量选择购买市区中心或公共交通便利的区域住宅，以保证生活方便，房产的升值潜力也较大。第二类：结婚购房型结婚买房，经济实力是关键问题。一般年轻人结婚时没有太多积蓄，所以对婚房要求也不应过高。小两口结婚应该算计着花钱，除根据自己购房特定因素外（如年限、格局、地点等），购房时尽量选择小户型和满两年商品房等这样免税或低税的房屋，能节约开支。第三类：家居生活型如果孩子较小，需考虑未来上学等因素，购买校区附近房产相对合适。如果是日常家居生活，建议购买一些地点较好、交通情况便利的二手房比较适合。第四类：孝敬父母型为父母养老买房，老人图的是个安静。要远离喧闹、嘈杂。因此，建议选择一些小区环境较好、周围环境肃静、污染程度不高的房产。第五类：投资理财型与股票、期货、外汇、黄金、基金、债券等各种其他投资形式相比，房产投资是一种保值、增值的投资品种。如消费者想通过购买二手房转而投入租赁市场以获取长期稳定收益，建议购买一些户型较小、地点极佳的房产，以确保投资的增值空间。