卖二手房获益 英国不收个税（2）

扫描到手机 置家二手房 来源：法制晚报 发布日期：2012-10-25 15:44 字号：T|T

摘要：伦敦奥运会之后，到英国去投资置业的设想逐渐走进国人视野并被付诸实现。近日，伦敦一个名为“加拿大水”的楼盘购买者中75%都是中国人。

卖房

暂时不征收升值税费

相比国内交易一套二手房要征收总房款的1%—3%的契税、1%的个人所得税，甚至未满五年还要缴纳总房款的5.5%作为营业税，这些税费加起来几乎要10个点，而在英国，这些名堂几乎都不存在。只有购房者按照房屋价格的不同缴纳1%—7%的个税，当然如果您个税缴纳到7%，那么您买的房子绝对是顶级豪宅，而一般购房者的税费都很少。

最引人注意的是，对于房产的升值部分，政府绝对不干预。

虽然在英国有这么一项税费叫做资本利得税（Capital Gains Tax），即针对如果购买的房屋在日后卖出因资本升值所得的部分而征收的税费。

但是目前英国政府不向以个人名义投资英国房产的海外投资者征收资本利得税，但是已经有计划针对以公司名义或机构性质的海外投资者征收资本利得税。如果该计划获得通过，则最有可能于明年四月开始实施。

购房流程

首先卖方（开发商）的律师会向买方（购房者）的律师递交交易合同及相关文件。买方的律师负责对文件所述的房屋情况进行详细的勘察与核实，包括在房屋交易中，代表买家与卖方沟通。

买卖双方在商榷之后认可交易合同，买方律师会通知买家签署合同。此时买家要付房屋金额10%作为定金，同时收到一份房产交易的“法律报告”（Legal Report）。双方签完合同后，由双方的律师进行合同交换。

买方会从自己的律师处得到一份“交易完成声明”（Completion Statement），内容包括交易的总金额、买家已付的金额，到交房之日需付给卖方的物业费、地租，以及交易中买方需付的律师费、土地印花税、土地注册费等相关的费用。

买方向卖方支付剩余房款。一般情况下，在开发商告知最终的房屋交付日之后，买方必须在10个工作日之内付清所有的房款。

卖方律师确认收到所有款项之后会通知开发商，就可递交给买方新房钥匙、商谈入住。

值得注意的是，在开发商竣工交付房屋之前，买家所有交付的房款全部由律师代为保管，直到房屋交付日才会转账到开发商账户，这在一定程度上大大地降低了风险和保护了买家的利益。

责任编辑：王丹 关键字：卖二手房获益英国不收个税

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