石家庄置家网

商业向写字楼进军高端写字楼将进入“寻常百姓家”（2）

扫描到手机石家庄资讯来源：燕赵都市报发布日期：2012-10-25 07:38 字号：T|T

摘要：虽然石家庄目前服务业发展程度低，产业升级速度较慢，然而受到高铁因素的影响，作为交通节点上的石家庄，自然会吸引更多企业的关注和进驻，高端写字楼也将进入“寻常百姓家”。

“受到众多因素的影响，目前石家庄写字楼仍然处于发展的状态，远远没有成熟。高端写字楼的数量并不多。”凌家彦认为，石家庄作为一个省会城市，虽然许多贸易公司、设计公司、媒体企业等对写字楼有一定的需求，然而这些需求量远远落后于北上广等一线城市。在他看来，石家庄写字楼的需求目前仍然针对本土企业或者是国内的企业，处于内需的阶段，世界500强等企业在进入中国市场或扩大区域领域范围时，尚未把石家庄作为区域性的标志办事处。不过，随着企业公司化进程的发展，逐步向二三线城市渗透的速度越来越快，石家庄作为省会城市，同时受到铁路和高铁等利好因素的影响，越来越多的企业进驻石家庄将成为可以预见的未来。

联众同业总经理苗向华认为，从2008年开始，石家庄写字楼的需求进入高峰期。服务公司逐渐意识到办公环境这个门面对于提升自身品牌的重要性。随着一些企业规模的不断壮大，成长型企业也成为了高端写字楼的的迫切需求者。“一些发展企业从10人增长到20人、30人时，原有的写字楼规模已经远远不能满足他的需求，所以寻找更高端的写字楼成为这些成长型企业的功课。”苗向华看来，目前的这些成长型企业包括了设计公司、广告公司、房地产公司、工作室等等，随着城市进程的不断扩大，这些企业也在迅速成长，那么对写字楼的需求则逐渐扩大。

凌家彦也认为，市场上对写字楼的需求并不是静态发展，而是呈现动态更迭的状态。“新增加的写字楼并不一定意味着新增加相应的公司量才能达到供需平衡，而是目前的一些公司不断寻找更好的工作空间，在向更加高端的写字楼进军，而原来的写字楼则恢复了原有的功能，或者提供给刚起步的一些企业。”在需求的不断更迭中，达到了一个供需平衡的状态。

商业向写字楼进军

细心的市民可能已经发现，目前一些写字楼里面逐渐有了理发室、餐饮、工作室等商业形态，这些原来只热衷于底商和商铺的服务企业，也开始向写字楼进军。

据苗向华的观察，在浙江、杭州等地，这种现象更加普遍。餐饮并没有位于传统的一、二层门面上，反而是在写字楼里面十几层的位置。“原因是，随着商铺等租金价格的不断提高，这些企业已经不足以承担传统底商的租金价格。”而写字楼相对来说，租金价格则要低很多。

石家庄目前也有这样的趋势，记者观察了解到，在许多写字楼里经常出现摄影工作室、婚庆公司、儿童托管所、健身房等企业的影子，白领阶层在工作之余还可以享受一下休闲娱乐的服务。苗向华介绍，目前石家庄写字楼租金价格处于1.5-2.5元/平方米/天的水平，租金价格处于低位，而商业向写字楼转移的状况对于写字楼来说是个利好因素。“这个变化对于写字楼来说，会有需求上的提升。不过这不是一个大规模的变化，明显的改观尚需要一个长期的过程。”苗向华说道。