就乐汇城、苏宁、华强这些项目投资人而言，他们进驻某个商圈，驱动力是该区域能给他们带来强大的信息流、客流、现金流，但就它们所在的商圈而言，这些大型项目的进驻，已经突破了所在地招商引资追求业绩的意义，大项目们的到来俨然成为市场进一步转型、升级的催化剂。

借助新业态老市场要再翻新篇？

“南有义乌，北有三条”。

南三条位于石家庄市桥东区，多年来，它为石家庄，更为石家庄市桥东区赚足了利税和名气，可谓桥东区政府的“心尖尖”，所以对该市场的一举一动，均在桥东区政府掌握之中。

今年4月2日，有着13年历史的“中国南三条”南大门在过往路人疑惑的目光中拆除。此举不仅让部分不了解情况的南三条商户不明白，还让很多石家庄市民不解：“这个大门是南三条存在的标志，拆了它是因为南三条要搬走还是要重建？”知晓内情者则很清楚：拆大门的原因之一是要给4月28日开业的乐汇城创造良好的外场环境。

如今，大门已经拆掉半年，由桥东区政府发起的“(替代老大门)新标识征集”活动也已经进行到实质性阶段。此时，记者听到了南三条主管部门的说法。“老大门的拆除不是简单地对一个建筑物的清理，拆旧是为了立新。”10月18日，石家庄市桥东区副区长郭建亭说。

郭建亭说，拆掉旧大门后将为其找到一个替代标识，拟在其原建处(南三条市场大经街紧邻中山路处)同时建设一个新标识，届时标识不再是带有封闭意义的“门”，而是有历史文化内涵、彰显现代气息、体现南三条特色的崭新载体。

“我们也不排除南三条老大门的拆除是为乐汇城开业创造良好周边环境的原因，但是乐汇城开业为南三条摒弃传统批发业态的交易方式，向现代化交易方式和功能转变提供了契机。乐汇城项目改变了过去传统分散型的商业结构和百货业态，将购物和休闲、娱乐、餐饮等有机地结合在一起，成为南三条市场转型升级的风向标和领头羊。所以从这个意义上说，乐汇城开业、旧大门拆除为南三条市场整体转型升级、跨越发展拉开了序幕。”郭建亭说。

新华集贸将全面告别“脏乱差”

“新华集贸市场被誉为‘全国最大的服装集散地’、‘中国北方单体最大的电子交易市场’，日客流量平均20万人次，年商品成交额303亿元，年税费收入1.5多亿元。这样的成绩在国内批发业也是不错的了，但是我现在还是有块心病。”10月15日，石家庄市新华区政府副区长王瑞征跟记者说。

王瑞征说的“心病”指的是位于新华集贸市场西北角的一片老市场，“那里是新华市场最陈旧，最脏乱差的地方，消防安全隐患比较大，不过这种现象不会维持多久了，这里将矗立起‘中环广场’，这个广场建成之后，新华市场最后一块未改造的死角就消失了。”王瑞征说的中环广场是一个以航天配套产品开发、节能环保新能源为主体，商贸配套设施为辅的综合性产业基地，其建立主旨是打造华北地区较有影响的航天产业园。

10月15日，记者在新华区集贸中心管委会党委书记马强的引领下来到那个待拆的“脏乱差”分市场，这里拥挤不堪，所谓二层楼市场是日伪时期建成的一座旧楼，现在这个破败的小楼做仓库用，每一个阳台窗口上都摆放着摞得高高的货品。记者看到，这个小楼对面就是新华市场第三次升级改造过程中建立的中兴商城和天成商港。单从硬件上看，新旧对比，就已经着实鲜明。

王瑞征介绍，除了中环广场，新华还将建立金指数国际广场项目，总建筑面积15.5万平方米。项目定位为金指数数字化国际营销中心，全力打造纺织服装行业的数字化现代营销基地和华北经济总部。“这些项目落户新华，将为加速新华集贸中心市场升级改造，打造现代一流的现代商务中心注入新的强大动力。在加快建设这些商业综合体等大项目建设的同时，进一步完善‘实体市场与虚拟市场有机结合’，使新华集贸中心市场逐步变成为集商品展示展销、批零贸易、商务洽谈、物流配送、电子商务等多功能于一体的现代化、高标准、数字化商贸服务业中心。”王瑞征说。

两大批发市场已历经三四次改造

记者了解到，南三条市场起步于1979年，在三十多年的发展中，经历了3次标志性改造。

第一次是在1989年，建成了面积10600平方米，拥有2200个摊位，基础设施较为完善的南三条小商品批发大厅，完成了从天桥马路市场到固定市场的升级。

第二次是在90年代初期，通过整合市场范围内的多家企事业单位的厂房和场地，新建了鞋市、食品、针纺、五金电料等多个初级专业市场，完成了由综合市场向行业划市分类经营的专业市场的升级。

第三次是1998年，南三条市场提出了五年整体升级改造规划，即“建设一个环境优美、道路畅通、功能划细、行业划专、设施齐全、经营便利的集商贸、餐饮、休闲、娱乐为一体，具有现代风格的中国北方最大的小商品贸易基地”。在此规划指导下，南三条市场吸引了18亿元资金投入升级改造，相继建成20余座现代化的大型商城。同时，通过贴息贷款等途径筹措资金，完成了正东路、大经街、阜康路的拓宽改造，市场路网体系基本形成。这样，南三条市场完成了由简易、低档的大棚式集贸市场向现代化大型专业商城的第三次升级。

目前，南三条市场正在进行第四次升级，按照打造白领天地、金融服务中心的定位，加快淘汰低端业态，大力引入品牌商业和金融总部入驻，主要从两方面入手：一是对现有商城的升级改造，二是积极进行新的项目招引，引领市场转型升级。

而新华集贸中心市场从建设至今大致经历了三个发展阶段：一是在党的十一届三中全会以后，新华区委、区政府有组织地把当时火车站周边马路便道零星摊点迁移到了大桥路，形成了当时新华集贸中心市场的雏形。二是遵循市场发展规律，结合旧城改造，从1987年起，逐步建成了几个大棚式交易市场，为市场的有序发展奠定了基础。三是从1992年起，抓住机遇、加快发展，由大棚式市场为主逐步发展到商场化设施的专业市场为主，形成了新华集贸中心大市场格局。先后吸引中外投资约30亿元人民币，结合市场二期总体规划方案，建成了太和电子城、福兴阁、新华科技电子广场、伴纵商厦、康泰广场、女人世界、天成商港、新华服装商城、湾里庙童装市场、金亿城等专业批发市场，形成了集高、中、低档为一体，适应各类消费层次需求的以纺织服装类和电子信息类产品为经营主体的超大型专业批发市场。

近年来，新华集贸中心市场以建设华北重要商埠核心区中心商业圈为目标，正按照“突出形象、建设精品、分行划市、完善功能”的原则抓紧进行升级建设，已完成改造项目16个，完成建设投资近20亿元。同时，随着经营档次的提升，“市场的价格、商场的环境”更加吸引了众多消费者和实力经销商，杉杉、鳄鱼、雪中飞、波司登、爱登堡、与狼共舞、苹果、联想、方正、明基、弘基等一大批总代理、总经销商家纷纷入驻市场，以市场为基地，按照代理权限面向下级市场开展大批销，使市场的竞争优势更为突出，为市场的繁荣发展奠定了坚实基础。目前，市场品牌商品和知名品牌商品占有率已分别达85%和30%。