业内人士称：贵阳楼市4000元均价耻说崩盘（3）

扫描到手机 各地楼市 来源：每日经济新闻 发布日期：2012-10-23 09:03 字号：T|T

摘要：刘永坤是贵阳人，现在是广州中地行房产代理贵阳分公司项目助理，近日他对记者表示，目前贵阳的房地产市场就是以价换量，均价在每平方米4000元左右，基本上算是筑底了。

 开发商的微利营销

在贵阳的地产江湖，打折促销屡见不鲜。据了解，未来方舟项目曾针对团购打过7折的优惠，而位于二环路的城市魔方“不限楼层、不限朝向、不限户型”，以一口价3000元/平方米的低价现房推盘。

如此低价，开发商能否盈利？

对此，重庆中原地产贵阳分公司一位负责人表示，在贵阳，房子4000多元/平方米的均价中，包括建安成本2000多元，土地成本1000多元，还有资金成本等总计3000余元。所以开发商仅能赚10%左右的利润，这也是合理的。

而据上述大型房地产代理商透露，在五里冲片区的花果园项目，住宅均价在4200元/平方米，成本占80%以上。“花果园项目估计是开发商前期将项目运作起来，到后期再提升利润点。”

对此，张宁也毫不讳言，作为花果园项目的刚需产品，按照当前4000多元/平方米的销售价格，再考虑到上涨的建材成本、人力成本等，仅仅是微利而已，其实200多万平方米的商业才是项目盈利的核心，等到30余万人口全部入住之后，未来的商务写字楼、商铺等将会为公司带来持续的现金收益。

此外，在贵阳市中心区的百灵尚品一号项目、中天世纪新城 与二环路的中大北城公馆以及其他不少在售项目，除了住宅销售之外，更多地以相当比例的底商作为卖点。

不少业内人士指出，贵阳楼市的发育本身就晚于其他主要省会城市，在当前经济低迷的情况下，大量中小房企为求生存，必然会将注意力集中于商业地产，以商业来盘活楼盘，以住宅人口来激活商业，为企业实现稳定的现金流。

世纪城的入住率

这些超级大盘抛出的颇具诱惑力的价格，使大量购房者涌入房地产市场，那么这些楼盘的入住率又是怎样？

位于金阳新区的世纪城是贵阳市第一个真正意义上的超级大盘，其入住率对整个贵阳的超级大盘有风向标的意义。

10月14日傍晚，入秋以来的首场大雾却突袭贵阳，并笼罩全城。

记者到世纪城进行实地调查时，因雾气过大，出租车行驶速度很慢，从贵阳市的传统商业中心 “小十字”半个小时之后才到达世纪城。彼时，夜幕和雾霾已笼罩了整个世纪城，片区早已华灯初上，步行街上的行人也渐渐多了起来，小区道路两侧停满了车辆，要想找到一个合适的车位并非易事。

责任编辑：王丹 关键字：业内人士贵阳楼市4000元均价贵阳楼市崩盘

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