业内人士称：贵阳楼市4000元均价耻说崩盘（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：每日经济新闻 发布日期：2012-10-23 09:03 字号：T|T

摘要：刘永坤是贵阳人，现在是广州中地行房产代理贵阳分公司项目助理，近日他对记者表示，目前贵阳的房地产市场就是以价换量，均价在每平方米4000元左右，基本上算是筑底了。

 相关业内人士告诉记者，随着大贵阳战略的实施，未来贵阳楼市还会继续活跃，但不会出现暴涨。

超级大盘成价格杀手

“中心地段，郊区房价。”这是记者近日在翻阅贵阳当地主流报纸时，一则夺人眼球的花果园项目整版广告中的一句广告语。记者调查了解到，目前花果园在售项目起价接近4000元/平方米，除去优惠之后，均价在4300元/平方米左右。

目前，在贵阳楼市，除了世纪城、会展城这两个超级大盘已交房使用之外，在售的超级大盘主要就是花果园和未来方舟。

今年初以来，银根松动，包括贵阳在内的全国各地均迎来了楼市“小阳春”、“红五月”等。受此利好的刺激，贵阳上述两个超级大盘分批次集中入市，从机构的研报来看，已冲击到当地的整个楼市。

记者获得的数据显示，2012年上半年贵阳市商品房成交均价4820元/平方米，环比下跌891元/平方米，以价换量使成交额环比增加27.54亿元，实现总成交额226.66亿元。

重庆中原地产贵阳分公司研报显示，3月份花果园应市推出五里冲片区，该片区以不足4000元/平方米均价掀起了购房热潮，上半年该片区成交量占贵阳总成交量的四成。

“2010年底花果园项目推出后，当时贵阳市场房价就下降了19%。”一家大型房地产代理商对记者表示。

记者查阅贵阳相关机构三季度的各月研报发现，最近几个月贵阳房价仍沿袭上半年房价的低价走势，主要集中在4000元~5000元/平方米之间。

“我们现在的日子很难过，这些大盘价格太低了，简直是在扰乱市场秩序。”贵阳一家小型房企的人士表示，“与这些超级大盘拼价格，我们根本拼不过”。

花果园项目营销总监张宁辩解称，由于定位不同，花果园项目并未给贵阳其他楼盘的销量造成多大影响。

在超级大盘的疾风骤雨面前，市区优势地段的楼盘价位仍然坚挺。

10月16日下午，记者在贵阳一环内各主干道探访楼盘，发现在建楼盘项目并不是随处可见，正如后来百灵尚品一号项目置业顾问文小姐所说的“屈指可数”。上述楼盘虽将在下个月开盘，售价并未确定，但据文小姐估计，至少在8500元/平方米以上。

到中大国际广场北城公馆项目实地调查时，记者在很远处就能看到“北城公馆二期A3栋开盘劲销260套，国庆中秋特惠加推20套，优惠达20000元”的巨型条幅。

该项目置业经理李小姐坦言，“批量入市的超级大盘肯定对楼市有一定的影响，不过这里是新地 段，我们的楼盘产品定位相对较高，均价都在6500元/平方米。”

责任编辑：王丹 关键字：业内人士贵阳楼市4000元均价贵阳楼市崩盘

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