土地市场因何逆势而动（3）

扫描到手机 置家制造 来源：置家网 发布日期：2012-10-16 14:27 字号：T|T

摘要：虽然金九银十是放了颗“哑炮”，但是人们却发现当前楼市并非一无是处，土地市场倒是“逆历史潮流而动”，热闹非凡，更有各大巨头频繁下场拿地，在这个清冷的“旺季”，显出非凡的生命力。

政府：调控外紧内松 土地财政难以割舍

多年来，招拍挂制度一直是时人诟病的一大重点，土地财政更是众矢之的，被指是房价难降的重要推手，但是现阶段政府却脱不开土地财政的阴影，即便是饮鸩止渴。

07年以来，各级政府频繁表态，誓与土地财政切割，但是随着美国次贷危机爆发，全球经济放缓以至衰退，在出口不畅，实体经济报警的时刻，土地财政又成了不得不抓的救命稻草。

全球经济不畅，导致出口减少，倒逼国内经济，而税收方面，由于各国普遍采用的是累进税制，经济放缓之下，税收的下滑会远超经济下滑的速度，减少量普遍超过了15%，源头上最起码减少了六分之一；为了搞活经济，出台更多刺激政策，同时加强社会福利投入，开支上大大增加了。不要小看这一增一减的变化，两相交困恶性互动之下，房地产、土地财政只能再次提上议事日程，一切会影响楼市的举措都不会得到发自内心的支持——调控在地方执行领域大打折扣就不足为奇了。

土地出让可以说是一个一本万利的买卖，石家庄042地块拍出16.3亿元，而上海十月首周土地出让成交就达到115.61亿元，可以说没有什么比这更能解决财政问题的方法了，这样一来近乎变态的土地情节就变得可以理解。

地产商在土地上出了钱，自然就没有强力打压房地产的可能，至少地方政府的调控不会是发自内心的，这也就不奇怪为什么当年限购政策会那么迟到、那么温和，为什么地方政府会冒着被“枪毙”的危险出台各种“地方性微调措施”了，因为没有“吃了肉骂厨子的道理”。

未来：低价坚挺 房价难平

明天吃下的都是今天种下的果。

今日的地王，在未来三年左右都会变成实实在在的项目进行推广，无论未来这块地上承载的建筑以何种形式呈现，都会有楼面价格这个“本儿”作为基础，无论如何调整甚至降价，都不会跌破这个底线。

也就是说土地市场越火爆，竞买越激烈，那么楼面价格越高，意味着未来的房价越坚挺，而且随着低价上涨，房价一定是一个上涨的趋势，房子一定是价格坚挺的，即便是通过所谓“提高品质”的名义。

土地市场升温是房地产行业发展的结果，是对此前“欠账”的“还债”，符合经济规律，不用过度解读。只不过这一火，使得未来三五年房价下降的可能性更小了，以地价为基础，开发商不会赔本赚吆喝。还是那句话，房子有用、钱够就买，别等。

 

责任编辑：薛腾飞 关键字：土地市场土地市场复苏土地市场逆势而动

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