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土地市场因何逆势而动（2）

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2012-10-16 14:27 字号：T|T

摘要：虽然金九银十是放了颗“哑炮”，但是人们却发现当前楼市并非一无是处，土地市场倒是“逆历史潮流而动”，热闹非凡，更有各大巨头频繁下场拿地，在这个清冷的“旺季”，显出非凡的生命力。

内因：房企不差钱，补仓拿地忙

限购为代表的调控措施进行了两年，各大房企不同程度上在这两年里都经历了销售不畅、资金链紧绷的情况，困境中不约而同的选择了收缩战线，拿地激情冷却，对于石家庄土地出让继续，但更多是“补证”，竞价已经是多年未见了。

物竞天择，适者生存，经历限购，各大开发企业都有自己的高招，各自练就了求生本领。随着今年5月以来楼市逐渐回暖，价格活动起来，在涨价等恐慌性需求释放之下，地产销售重新火了起来，大型房企转到下半年时都拿出了一张及格的半年成绩，更有保利、万科等不少企业前三季度已经完成了今年的销售目标，世茂集团，今年更是要冲击千亿目标！

两年未曾大规模拿地，对于不断发展的地产市场来说，可以用“欠账过多”来形容，拿地补仓以图再战就成了大多数开发商的选择。以石家庄而言，参与042号地竞价的恒大、荣盛都是久未拿地，手中存量枯竭，特别是荣盛，阿尔卡迪亚落地之后，竟然从未涉足新地块。有了充盈的资金，尽快拿地补仓，谋求进一步发展并不奇怪。

市场：片瓦难求核心城区住宅存量枯竭

之前人们都有戏言，这房地产开发什么时候是个头，有人回答，房子盖满了。这不是，北京虽然房子没盖满，但是北京城区的住宅用地已经枯竭，今后已经到了城区内没有新住宅可盖的局面，新开楼盘只能移步四环以外。在核心区住宅未来面临断供之忧的背景下，核心区在售楼盘的价值，再一次得以凸显。

都说地段是根本，核心区域的一地难求也使得各家房企都使出吃奶的劲儿，但是无奈“狼多肉少”，核心城区土地渐渐成了稀缺资源。就石家庄而言，此前179手成交的042地块也是这种情况——042是石家庄二环内最后一块成规模、大体量的未开发地块，引来中海、恒大、荣盛、绿城等全国性房企也并不奇怪——179手竞价，溢价率超40%，再次验证了核心城区土地的稀缺宝贵。