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四季度集中释放重庆房地产开发商加快跑量

扫描到手机各地楼市来源：重庆晨报发布日期：2012-10-11 10:55 字号：T|T

摘要：，重庆楼市呈现回暖态势，总体发展比较健康，尤其表现在市场的刚性需求旺盛。由于信贷资金对刚性需求给予较宽松的支持，加上楼市整体价格合适，购房者入市热情相对较高。

11月底开秋交会，今年最后的淘房机会来了

下月底，秋季房交会就要来了。重庆秋季楼市是何种供求状况？开发商能否在一年中的最后时刻抢收一把？是否到了购房者抄底购房的好时机？

价格

上行难度大

相对于全国其他城市，重庆楼市始终相对温和。市场存量在逐渐消化，然而表现活跃的还是刚需市场，产品有性价比才是硬道理。

立业房地产顾问公司副总经理沈光明分析道，最近两个月，重庆楼市成交量表现不错，“其中一个最明显的表现是，当月成交量高于批准预售量，说明市场在消化存量。”他介绍，今年9月主城商品房成交量180多万平方米，这个数字已超过每月的平均值。

在新盘推出方面，一般开盘当天去化率在30—40%。而前两年，开盘正常的去化率通常在60—70%。眼下的市场，刚需楼盘、性价比较高的楼盘明显销得比较好，而改善性需求楼盘销售则相对较差。同时，从价格来看，购房者对高价的抗性比较明显，单价较高的楼盘成交相对困难。比如有的楼盘价格稍高点，开盘去化率仅为10%。

沈光明指出，目前楼市销售回暖，但存量也比较大，可售量约在1300万平方米，还在逐渐消化存量。但单价上升明显面临瓶颈，价格上行的难度比较大，动力不足。未来，刚性需求楼盘以及单价不高的楼盘将会抢得市场机会。这种趋势会延续到年底。预计后市将呈现“量稳价稳”的态势。

开发商

加快推盘

从全国来看，最近几个月市场有复苏势头，销售趋暖。各地纷纷出现开发企业拿地热潮，备战后市。重庆楼市的供应情况如何？领域机构市场部经理张鑫分析认为，就重庆而言，从9月份开始，开发商就开始加大推盘量，为提升销量而冲刺。整个9月新推盘量超过300万平方米，比8月份增加了约100万平方米。最后一个季度，市场推盘量将会更大。今年4季度，市场态势会如何发展，没人能预测到，因此大家都抱着“能跑量就尽量跑量”的想法，加快推盘节奏。

最近一段时期，写字楼、商铺推盘数量较大，重庆楼市商务商业地产供应骤增。张鑫指出，今年是个刚需年，投资需求在前两年遭受打压，最近有小幅回升。由于投资门槛相对较高，入市的中小投资客很少。然而，重庆商务、商业物业在4季度供应量将会加大。9月写字楼批准预售量在60—80万平方米，商铺在30多万平方米。这些都将在4季度，尤其是房交会期间集中入市。由于商务商业物业集中入市，投资者对于选购写字楼、商铺一定要谨慎，要抱有长线眼光才行。

另一方面，由于刚需仍是市场主流，高端物业推盘越来越谨慎，推盘量不大。就别墅产品而言，市场上一些经济型别墅正大行其道。

投资

仍然在观望

1300万平方米的供应量，加上临近年底开发商回收资金以及完成任务的压力，必将促使各楼盘不惜一切代价而冲量，从而带来价格的实惠。因此说，此次秋交会将是消费者，尤其是刚需购房者痛快选房的好时机。

领域机构董事长樊华指出，“与往年不同的是，今年的秋交会后移到了11月份，这对惯常的秋季楼市肯定有影响。”他认为，楼市的重心后移了，11月的成交将会明显高于10月。同时，开发企业将在交易量上“冲一把”。他分析道，8、9月份重庆楼市价格已经有了一定上升，大概在3—5%的幅度。从市场来看，刚需仍占市场主导地位，投资型需求仍处在观望状态。因此说，刚需产品将会更为好走。

沈光明认为，就房交会而言，秋交会只是重庆楼盘的一次集中展示和促销的机会。然而它的影响逐渐在淡化，对市场的带动作用也比较有限。他分析，以刚刚过去国庆大假来看，楼盘普遍卖得不错。但价格稍微往上，就遭遇瓶颈。这说明目前市场上消费者缺乏购房冲动，消费更为理性。因此说，开发商也要更为理性，合理定价，冲量为主，这样才能在今年最后一次市场机会中有好的业绩。

市国土房管局相关负责人介绍，国庆大假期间重庆楼市成交良好，与去年同比成交量有较大提升。他认为，重庆楼市呈现回暖态势，总体发展比较健康，尤其表现在市场的刚性需求旺盛。由于信贷资金对刚性需求给予较宽松的支持，加上楼市整体价格合适，购房者入市热情相对较高。

该人士同时指出，今年秋交会设置在11月下旬，这也将是开发企业今年销售冲量的最好时机。

责任编辑：薛腾飞关键字：第四季度楼盘销售降价促销以价换量