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黄金周楼市易被误判

扫描到手机各地楼市来源：羊城晚报发布日期：2012-10-09 17:53 字号：T|T

摘要：楼市走势还是取决于整体经济的走势，如果经济下行压力加大，楼市就不可能持续上行；如果经济重新上行，则楼价有上涨的压力。

今年国庆的广州楼市，不少媒体认为“成交趋冷”，甚至“遭遇滑铁卢”。

其实，仅从黄金周这几天的网签情况来分析，无论房价升跌、成交增减，都不太具意义。原因有三：一是黄金周大家都放假，许多人可能去了旅游；二是有些人可能去买房，但不一定都在假日办理网签，数据可能滞后；三是黄金周成交不如节前“普通周”，未必预示10月成交会大减。

的确，广州十区二市9月平均日成交接近300套，而黄金周却不到130套/日；9月每周平均成交超过2200套，而黄金周不到1000套。但如果没有黄金周，节前的成交会这么好吗？

如果我们用节前一周的数据来判断，必然得出楼市成交很好的结论；而如果我们用黄金周的成交来判断，则会得出成交很差的结论；要是我们将这两周放在一起来考察，又会觉得“成交还可以”。这三种判断都没错，问题是该相信哪个呢？

或许有人觉得“金九”成色不足，但其实，广州十区住宅9月的成交为75万平方米，比8月增加了3.7%，更是去年9月(39万平方米)的将近一倍。应该说，9月的整体成交是不错的，而这其实也是与黄金周有关的。而且我相信，节后一周左右网签成交也会不断放大。因此，单凭国庆这几天来判断楼市走势是不全面的，容易造成误判。

不过，黄金周楼市有几点也值得留意：一是中心城区成交减少，有价无市，高端市场平淡；二是近郊的番禺和萝岗新盘成交比较火爆，成为刚需和改善型需求的首选区域；三是南沙新区再次带旺投资性购房热潮，虽然都是限购限贷，但投资意向明显。

我认为，10月广州楼市成交不会因为黄金周这几天网签不火而受到很大影响，关键要看月中的成交情况。如果像往常那样出现井喷式成交的话，“银十”的可能性还是存在的。只要10月的成交维持在8月、9月的70万平方米左右，就可以称为“银十”了。

接下来的第四季度，楼市可能比较平稳，房价不会大涨大跌，成交也不会大起大落。但楼市走势还是取决于整体经济的走势，如果经济下行压力加大，楼市就不可能持续上行；如果经济重新上行，则楼价有上涨的压力。

责任编辑：薛腾飞关键字：韩世同黄金周误判