众所周知，金九银十是房地产销售的传统旺季，是一个冲业绩、建功勋的好时候，可是今年，金九银十开始之前就不被看好，就是一个“将死之人”。现在“金九”已经正式宣告“死亡”，“银十”心电图上也是略有起伏，结果早已注定，只是等待结果而已。

为什么？人们不禁要问，为什么曾经光辉璀璨、万千宠爱在一身的“金九银十”出现了“非正常死亡”？

清冷场面金九已死

史上最长的黄金周也催生了史上最差的销售成绩，中秋国庆放假归来，人们收到了一份来自9月的答卷，上面赫然写着一个大字：“惨！”

九月楼市阴沉见底

考察房地产销售情况，终归是亮点，一个在于“量”，一个在于“价”，而两个方面，9月都没有带来真正的利好消息。

关于销量环比下跌的消息随处可见，北上广均是如此，就石家庄而言，2012年9月份，石家庄商品房共成交3882套，环比上月下降24.7%，平均每天约成交129套，成交面积310443㎡。9月商品房成交量环比下降24.7%，成交面积环比下降33.9%。其中，住宅成交3988套，环比下降39%，成交面积230640㎡，环比下降36.4%；商业服务成交176套，环比上涨19.9%，成交面积33309㎡，环比上涨31.3%；其它成交1255套，环比上涨27%，成交面积46494㎡，环比下降42.8%。

从头至尾通篇只有一个字：“降！”

房展会万马齐喑

房展会一直都是地产市场的晴雨表，按照往年来说，房展会上各家推新盘、降大价，是一个购房者看房购房的好时机，可是今年呢，随着一声令下，规定未取得销售许可，没有预售证的项目不能参加房展会，石家庄的秋季房展干脆不搞了，房展会第一次在金九银十的传统旺季交了白卷。

跳出石家庄，放眼一线城市北上广房展会也没有什么新东西出来，新盘寥寥，优惠方面北京房展会几乎没有实质优惠推出；参展地产商对于房展会不再用心，推盘相当“含蓄”，既无魄力，也没有锐气，价格方面，处于多方考虑，销售积极性下降，大都放弃了“以价换量”的策略，可以说开发商方面也观望了起来；购房者方面，面对房展会，更是看的多，买的无，本来冲着优惠去的，无奈优惠全无，大多都是收敛了宣传资料败兴而归。

房展会的万马齐喑，从很大程度上反映了先进楼市的基本行情——开发商收紧优惠，谨慎推盘，购房者观望加剧，等待优惠入市。

黄金周成交寥寥

史上最长的黄金周，得到一个怎样的市场答卷呢，在高速免费、重点景区降价和最长长假三重打击之下，能够“宅”在本地的朋友已经不多，加上销售中心里活动多，促销少，并没有太多朋友去到售楼处。新房市场如此，二手房市场皆然，恨不得三百六十五天营业的中介机构显得异常冷清，山东等地的中介机构在这个长假不少都选择了“放假”，因为这个阶段选择二手房的购房者实在是太少了。

具体到石家庄楼市，这个黄金周据“石房在线”网楼市行情系统数据统计分析2012年10月1日至2012年10月7日，石家庄市商品房共成交986套，环比降26.1%，成交面积49998㎡，环比降44.2%，日均成交141套。石家庄市住宅成交量环比下降35.5%， 商业服务成交异常冷清，由10月3日至10月6日商业服务类商品房成交套数均为0套。刚刚送走了名不副实的“金九”便又迎来了传说中的“银十”，10月首周成交环比降26.1%，首周便以告跌亮相。9月，传说中的“金九”没有来，石家庄楼市反倒是落入了巨大的谷底，仿佛跌落陷坑，“金九”死亡的同时，也让人们对“银十”充满担心，信心全无。