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北京一商地创总价新高地市升温多地叫停拍卖

扫描到手机各地楼市来源：中国新闻网发布日期：2012-09-25 10:10 字号：T|T

摘要：9月24日，作为北京今年来位置最优越的地块，西城区月坛南街地块以34.2亿元成交，刷新年内商地总价新高。

9月24日，作为北京今年来位置最优越的地块，西城区月坛南街地块以34.2亿元成交，刷新年内商地总价新高。不过业内人士认为，由于该地块所属区域内基本无住宅销售，少数在售物业也是超高端项目，因此其价格对市场的直接影响不大。

但是，该地块的顺利出让也预示着土地市场的复苏势头。中新网房产频道梳理发现，截至目前，北京市土地出让合计105块，土地出让金合计345.7亿，相比2011年同期的787.2亿同比锐减了56.1%。虽然年内整体土地市场数据惨淡，但下半年明显加速，从7月开始，不足3个月的时间内，土地出让金已经突破200亿，达到了200.83亿，远超过上半年总和。业内人士认为，9月整体土地出让金已经达到了94.58亿，在还有多宗土地出让的情况下，可能突破140亿甚至150亿。

“总价地王”头衔27日或将“易主”

北京市土地整理储备中心公布的成交结果显示，金融街控股击败北京西环置业有限公司、北京华融基础设施投资有限公司，以34.2477亿元竞得西城区月坛南街地块，平均楼面价30428.9元/平米，刷新今年北京商业地块的总价纪录。

与此同时，30429元/平米的楼面单价，也使该地块成为北京历史上继崇文菜市场(含西侧地)地块，朝阳区霞光里5号、6号，王府井大街西侧商业金融用地(王府井品牌中心)之后，排在第四位的商业地价。

资料显示，西城区月坛南街地块属于商业金融用地和体育用地，东至西二环，南至月坛南街，西至地块二东边界，北至南礼士路46号院回迁住宅用地和月坛体育馆南边界，土地面积1.62万平方米，建筑规模11.255万平方米，出让底价为33.58亿元，起始楼面价约为2.98万元/平方米，投标保证金高达6.8亿。

金融街控股相关工作人员表示，该地块将建成高档写字楼，目前金融街区域呈“满租”状态，不少大型国有金融公司都有扩租需求。

业内人士认为，虽然西城区月坛南街地块的出让并不会对住宅市场构成直接影响，但却很可能明显影响将在27日出让的北京市西城区月坛南街地块二商业金融用地项目，届时，其“总价第一”的头衔或许将会“易主”。

9月北京土地出让金恐超140亿

截至9月24日，9月以来北京经营性用地出让金约94.6亿，已经赶超今年7月93.6亿的土地出让金最高纪录。

业内人士认为，北京土地整理储备中心挂出的13块经营性用地中，仅有招标出让的3地块有可能在本月成交，总出让金额在45~55亿元之间，如若再算上可能存在的1.6亿工业用地，整个9月北京土地出让金可能将超140亿。而这一数字则相当于整个上半年北京土地出让金的总额。

9月北京土地市场优质地块的高供应促成了高成交，总价超过10亿的土地有4块，总出让金达77.9亿，占比分别为40%及83.2%。

链家地产市场研究部常清认为，当前土地市场受优质地块支撑的特点十分明显，而正是优质地块的频频出现，暂时造成了房企全国范围内不断拿地的现象。

政府主动控制土地市场预期动作频繁