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链家：9月北京土地出让金恐超140亿

扫描到手机各地楼市来源：链家地产发布日期：2012-09-25 09:00 字号：T|T

摘要：截至9月2日，北京经营性用地出让金约94.6亿，已经赶超今年7月的93.6亿土地出让金最高纪录。如若再算上可能存在的1.6亿工业用地，整个9月北京土地出让金可能将超140亿。

西城商业地块34.2亿成交，9月北京土地出让金恐超140亿。

今日备受瞩目的北京市西城区月坛南街地块三商业金融用地和体育用地项目成交，金融街控股击败北京西环置业有限公司、北京华融基础设施投资有限公司，以34.2477亿元竞得，平均楼面价30428.9元/平米。刷新今年商业地块的总价与单价纪录。另外北京市通州区运河核心区Ⅷ-14-2地块F3其它类多功能用地最终被鹏瑞利通州开发有限公司、北京美融加投资有限公司联合体以约8.2亿竞得，折合楼面价约9088元/平米。

链家地产市场研究部常清认为，此次西城区月坛商业用地本身资质很高，在综合评标的模式下总体溢价仅有约1.99%。虽然成就了今年以来商业用地土地"总价单价双料地王"，但此时的地王缺少了一种以往所隐含的"开发商疯狂拿地"的意味，以金融街当前大多数价格商业地产的价格来看(售价6万/平米左右，租金400元/平米/月)，在以往土地较热时期，楼面价超过4万并不奇怪。面对优质土地，开发商当前出价也十分理性。

十土地暂停出让，9月北京土地出让金或将超140亿，规模相当整个上半年

据链家地产市场研究部统计数据，截至9月2日，北京经营性用地出让金约94.6亿，已经赶超今年7月的93.6亿土地出让金最高纪录。另外，北京土地整理储备中心挂出的13块经营性用地中，仅有招标出让的3地块有可能在本月成交，总出让金额在45-55亿之间，如若再算上可能存在的1.6亿工业用地，整个9月北京土地出让金可能将超140亿。

链家地产市场研究部常清认为，9月土地市场优质地块的高供应促成了高成交，总价超过10亿的土地有4块，总出让金达77.9亿，占比分别为40%及83.2%。优质地块支撑的市场特点十分明显。

政府主动控制土地市场预期动作频繁，全面回暖缺乏依据

常清表示当前优质地块频出是全国范围内的普遍情况，也暂时造成了房企全国范围内不断拿地的现象。但是以优质地块推动的高成交，并不能说明土地市场正在逐渐复苏，以北京为例：当前正在交易的经营性用地共有13块，挂牌出让的有10块，全部达到竞价时间，但仍有7块土地无人问津，资质普通的土地开发商并未有明显兴趣。另外，由于上半年土地市场过于冷淡，政府土地出让金仅有144.8亿仅约为2011年全年的13.7%，同比少181.9亿。政府土地财政收入短时间内大幅萎缩使得其下半年推地"量多，质优"，但又得考虑到稳定市场预期，避免地王出现。政府角色的矛盾也就使得其更加注重整体地块的节奏以及出让方式。这也是北京临时决定延迟10块土地入市的原因。

常清表示，现今的土地市场无论是开发商还是政府，从结果上来看都不存在推涨走势的足够动力，因此谈土地市场全面复苏，时间尚早。

责任编辑：薛腾飞关键字：链家地产北京土地出让北京土地市场