北京学区房迎涨价潮 均价破3万（3）

扫描到手机 各地楼市 来源：北青网 发布日期：2012-09-11 09:29 字号：T|T

摘要：伴随着二手房成交井喷，近两月，北京学区房售价直线飙升，学区房均价突破30000元/平方米，有的项目甚至同比上涨高达50%。

学区认定风险

尽管购买某一名校的学区房是获取名校入学资格的捷径，但这其中也面临多重风险。

事实上，每年各区县小学招生计划都会变动，一般在每年的5、6月份，才开始公布学区招生范围，招生计划对口的楼盘和小区可能会随着招生计划数与地段生源数的变化而存在变数，往年的招生计划只能作为参考。

“大家都在盯着学区房，在做这方面文章，因此每年教育部门必须要有调整变化，不然就没法消化了。”陈宝存表示。

以人大附小为例，拥有社区人口上万户的海淀区世纪城是该校招生的主要来源。据了解，该校是世纪城开发商早些年以教育资助的形式建设的，因此，除人民大学的教师子女外，世纪城的业主子女是主要生源。

“此前，人大附小同大多数区县小学一样，虽然每年的招生计划都有小幅变动，但总原则上是要求全家户口在世纪城满三年。”麦田房产门店置业顾问陶浓告诉记者，但今年政策有很大调整，由于今年人大附小收购了片区内的银燕小学，因此今年进行了扩招，位于世纪城东面的上河村楼盘也被划进了招生范围。

此外，每所学校对于生源的标准也不尽相同。例如，有学校要求父母有学区内的房产证，有的则要求落户满3年以上，还有部分学校规定同一套房只招收一名义务教育适龄儿童。也就是说，如果原房主正有孩子就读本小学，必须等这个孩子毕业或满12岁才可以解决新房主的孩子入学。

但在一般情况下，家长很难在公开渠道提前查到当年名校的划片范围，主管的教育部门也不接受个人对学校划片范围的查询。加上学校划片范围每年都要进行一些调整，更加大了学区房确认的难度。

责任编辑：王丹 关键字：北京学区房涨价潮均价破3万

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