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北京学区房迎涨价潮均价破3万（2）

扫描到手机各地楼市来源：北青网发布日期：2012-09-11 09:29 字号：T|T

摘要：伴随着二手房成交井喷，近两月，北京学区房售价直线飙升，学区房均价突破30000元/平方米，有的项目甚至同比上涨高达50%。

陈宝存介绍，目前东城、西城、海淀是大家公认的学区，但这些地区目前已很少有新项目入市供应，基本都是二手房交易。学区房影响的是一个预期，如万柳是典型的学区房区域，此前中赫地产在该区域高价竞得“地王”便与学区定位有很大关系。

房源吃紧

由于6月份、7月份高成交，8月份学区房普遍出现了房源紧张的情况，以和平里四小为例，周边学区房片区小，因此在售房源很少。此外蒲黄榆附近的学区房由于上月成交量较大，当前在售房源较少。

同时，最近学区房成交周期也有所延长。据链家地产市场研究部统计，今年5、6月份学区房成交周期大约为1个月，目前已经拉长至1个半月以上。

尽管当前整体的市场需求依然旺盛，但是客户购房心态与前两月相比，观望情绪又有所回归。如万柳区域的世纪城，当前的成交均价大约在45000元/平方米~55000元/平方米，套均总价高达400万元，导致购房者的积极性降低。

这与记者的调查结果不谋而合。记者在世纪城三期附近几家中介门店了解到，在6月和7月，区域成交量相对较好，为孩子上学而购房成交的占一半左右。但8月份整体市场受政策调控预期的影响，成交下滑，从而也使学区房成交受到一定影响。某门店经理告诉记者，8月份以来还没有学区房成交，作为单纯居住用途的成交在区域内四家门店总共也仅有十几套。

链家地产市场研究部常清告诉记者，学区房房源量较少，流动性较差，从学区房特性及供需关系来看，未来学区房价格下降的可能性几乎为零。不过当前价格已经处于高位，优质房源少且价格过高催生了观望的情绪，买卖双方在价格预期方面产生僵持，价格短期难再上涨。

另外，因为成交价格上涨过快，学区房租金回报率整体偏低。据链家地产市场研究部统计，2012年北京全市二手住宅的租金回报率大约在2.3%左右。而由于成交价格相对较高，因此学区房的平均租金回报率不足2%。以世纪城为例，两居室租金大约在7500元/月，而房屋总价是460万元，租金回报率仅为1.9%。

但学区房的保值功能却格外突出。陈宝存认为，未来学区房降价空间不大，因为北京的名校学区内新盘供应已经非常稀缺，基本都是区域内的存量房。即使在整体市场下行时，大多学区房都处在主城区的核心区域，也不会有太大的起伏。