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房产中介搞群租房当二房东收看房费

扫描到手机置家二手房来源：经济参考报发布日期：2012-09-03 18:00 字号：T|T

摘要：中介机构违规构建“群租房”，造成较大安全隐患；搜罗空置房源当“二房东”，低进高出抬升市场价格；收取“看房费“押金”等不合理费用，损害消费者合法权益。　

近年来，我国房屋租赁市场持续发展，中介机构逐渐增多，为解决部分群众的居住问题做出了有益贡献。与此同时，记者调查发现，房屋租赁中介市场仍存在一些问题，较为突出的问题包括：中介机构违规构建“群租房”，造成较大安全隐患；搜罗空置房源当“二房东”，低进高出抬升市场价格；收取“看房费“押金”等不合理费用，损害消费者合法权益。　

“群租房”有禁不止安全性令人担忧

近年来，一些城市出现擅自改变房屋结构、将套房“隔断”出若干房间出租的“群租房”，安全隐患极大。针对这种情况，住房和城乡建设部出台《商品房屋租赁管理办法》并于去年2月开始实行，很多城市也先后出台针对“群租房”的禁令。记者在南京、北京、天津等地调查发现，中介机构代理“群租房”依然存在，“群租房”依然是不少低收入群体的“家”。

最近，记者以租房者的身份来到位于南京一家房地产中介公司，表达了想租住一间便宜点的房间的想法。经纪人小张先带记者来到一套近150平方米的房屋中，这套原本四室二厅的房子被重新“分配”成7个房间，其中客厅变成两间卧室，厨房也成为卧室。小张说，这套房子属于“豪华”装修，最便宜的一间也要每月700元。

记者询问是否还有更便宜一点儿的房间。小张说：“便宜的房间还有很多，但你要做好心理准备。”记者走进一套“更便宜”的四室两厅房屋的时候，被屋内的场景震惊：水泥地面没做任何处理，墙壁被简单刷上了白灰；除了三间次卧没有改造外，一间主卧一分为二，客厅也变成两间卧室，厨房和稍大一点的卫生间也是卧室。穿梭在屋内就像在“走迷宫”。

记者在这套“群租房”内看到，接线板和电线纵横交错，苍蝇蚊子漫天飞舞，在狭小的公用空间内，堆放着啤酒瓶、西瓜皮以及大量的生活垃圾。正值酷暑，屋内臭气熏天。各个房间并不隔音，电影对白声、音乐声以及聊天声混杂在一起。

小张看到记者面露难色，连忙解释，这套房子是散租的，租户彼此间都不认识，因此卫生较差，秩序混乱。小张向记者承诺，一定会帮助找到一套合租人员素质比较高的“群租房”。但他同时反复强调，“如果出事，中介概不负责”。

在北京天通苑、百环家园、三环新城等居住小区，记者发现不少出租房源都被打了隔断。天通苑小区的房源中，往往是一个客厅被隔成了三间小房子，每间房月租金从600元到1000元不等。仅仅是客厅一变三，中介的收入立即大增。但是，这也遗留了不小的安全隐患。记者看到，一名年轻的租房者正在被隔断的房内用电锅煮面，而电锅几乎贴着隔壁的木板墙。

南京一家房地产中介公司的经纪人小王告诉记者，目前，在房屋租赁市场，这种“群租房”约占总房源的五分之一。这些房子大多被一些单位租下来作为外来员工的集体宿舍，这些人往往上下班时间不统一，因此房屋内人流不息，吵吵闹闹也就不足为奇。此外，一些刚毕业的外地大学生由于收入较低，也只能承租“群租房”。

小王说，“群租房”的安全隐患令人担忧。首先是消防安全，群租房内私拉乱接电线现象普遍，尤其是夏天，很多电源电线难以支撑大负荷的用电，很容易引发火灾；其次是人身财产安全，“群租房”内通常是男女混住，且互相不认识，容易发生纠纷，一些单身女孩的人身安全得不到保障，贵重财物保管也不安全。