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四川：地税正集训房产税基评估预备存量房征税（2）

扫描到手机置家关注来源：华西都市报发布日期：2012-08-27 17:56 字号：T|T

摘要：近日，全国包括四川在内，已有30多个省（自治区、直辖市）和计划单列市的地税官员正在开展为期6个月的房产税税基评估集训。有业内人士近日透露，在既有房产税试点向新增住房交易征税的基础上，存量房房产税将被推出。

四川已提前做好房产税准备

自上海、重庆在楼市调控期推出房产税改革试点后，当再次传出房产税扩大改革试点的消息后，诸如哪些城市会被纳入下一批试点，如何征收，税率如何确定等又成为社会各界关注的焦点。

目前，四川各级地税系统正开展有关房产税税基评估集训。据四川省地税局政策法规处负责人郭洪麟介绍，“存量房”是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。或试点征税的非经营性消费房产，就是除用于经营的店面、商铺等之外，消费者购买多套住房所存起来的房量。存量房房产税除对城市所有已购房地产采取 “普遍征收原则”外，也可对开发商已建未售的房地产设置一个销售期，并对逾期未售的房地产征税，从而有力防止开发商捂盘惜售；也或对购房者的二套（含）以上住房征税，从而提高闲置住房的出租率。限购是控制“买”，房产税是控制“卖”，“买”向“卖”的转变，增加房屋持有成本，将对投资、投机型购房者有一定威慑作用，使房地产交易更为良性，更加市场化。

虽然房地产税征税机制愈见成熟，但仍有一些业内人士认为，房产税征收，尤其是“普遍征收”，按现阶段来说，开展难度过大。全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，现阶段我国房屋价值评估还有一定难度。另外，我国高达85%以上的房屋自有率，群众能否轻易接受，也是阻碍“普遍征收”的重要因素。虽然目前四川地税系统已开展集训，但只是按照要求做好准备，并不意味着存量房房产税会马上在四川落地征收。