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谨慎拿地
石家庄房企走出复苏扩张第一步

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2012-07-25 18:10 字号：T|T

摘要：2012年7月25日下午，石家庄年度最大规模一次土地出让闪电结束，所有7块出让土地全部底价成交，共出让土地312.77亩，共计140600万元。七大房企拿地成交，虽是底价，但实际上石家庄房地产企业已经走出了复苏扩张的第一步！

进入7月仿佛全国土地市场不再沉默，在出现了北京、郑州几宗“地王”之后，南京等地土地出让活动也是如火如荼，竞买激烈，但是为什么石家庄的土地出让却如此的冷清淡定，无人竞价，现场毫无悬念。

2012年7月25日下午，石家庄年度最大规模一次土地出让闪电结束，所有7块出让土地全部底价成交，共出让土地312.77亩，共计140600万元。七大房企拿地成交，虽是底价，但实际上石家庄房地产企业已经走出了复苏扩张的第一步！

涉及城中村改造，“补证”有利于购房者

此次出让的七块土地，全都属于城中村改造的范畴，七块当中的五块已经是名花有主，已经有项目处在建设当中，仅有两块是净地。此次出让对于五块“名花有主”的土地，自然是“婚后补证”，算是取得了合法手续，给购房者吃了一颗定心丸。

对与石家庄购房者，房企婚后补证并不新鲜。石家庄城中村改造任务重，几乎所有的城中村都或多或少的有一些涉及商业开发的项目。对于这些项目，购房者最关心的就是“名分”，合适能够“补证”往往是购房者最关注的话题。此次五宗项目获得“名分”，对于石家庄购房者来说，应该是“迟来的好事”——项目已有土地证，“名分”已经取得，购房者大可放心考察。

拿地是顺水推舟，石家庄房企信心依然不足

此次7宗地块土地出让，全程仅用时15分钟，全部底价成交，无任何竞价活动，多数地块都是为“补证”而来，拿地只是顺水推舟。

近期全国大型房企纷纷拿出了“飘红”的半年报，从业绩上来，都已经开始走出困局，资金链不再紧绷。反映在土地市场，各大地产商均已重新入市拿地，竞标竞价的厮杀日渐升温。目光回到石家庄，似乎并不是这种场面，作为三线城市，石家庄相对于全国市场的“延迟”依旧明显——市场回暖不足，石家庄本地房地产企业依旧面临资金紧张。

此次拿地的房企并非为了扩张市场，而更多的是顺水推舟的进行补证，有些项目并不仅是开工在建，而已经是全线封顶的准现房，早已经营多年。通过此次拿地，诸多项目仅仅是将《国有土地使用权证》收入囊中，为多年前的决定“买单”而已，还不敢妄言扩张。

回暖不足，石家庄地产市场复苏尚需时日

拿地就意味扩张，表现出的是对未来市场向好的信心。放眼石家庄，房地产市场正在回暖，成交环比正在上升，但是同比仍低于去年，回暖正在进行，但温度依然不足。反映在土地市场上，2011年底，石家庄整个地产市场都持悲观预期，当时有多块土地流拍，土地出让异常冷清，更有地块两次出让都没有找到“婆家”。2012上半年，市场逐步回暖，石家庄房企拿地也同步好转，企业开始谨慎拿地，但积极性不足，都是底价成交。

虽然房企信心依旧不足，但是石家庄房企已经走出了谨慎拿地的第一步，通过取得《国有土地使用权证》，房企销售扩张的底气也将更足！可以相信，随着市场回暖升温，市场逐步恢复，房企的拿地积极性还会逐渐增强，真正进行市场扩张的动作也会逐步出现，让我们满怀关注，继续等待。

责任编辑：薛腾飞关键字：土地出让复苏