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暴雨过后房价难暴涨
持币购房者还请尽快下手

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2012-07-23 12:04 字号：T|T

摘要：信市场房价会稳中有升，信调控暴涨不会出现，持币观望还请尽早买房。

近日北京一场暴雨，大雨带来了满城的混乱，61年不遇不知冲走了多少财富，更是带走了37条宝贵的生命。

而近日各种错综复杂的媒体信息，犹如雾里看花，让老百姓更乱，简直是凌乱。

多家大型房企也公布了半年年数据，多数业绩飘红，貌似大型房企已经“不差钱”；同时也有经济学家指出“经济连续9季度回调未来两年房价或会暴涨”；而今天《人民日报》却直接指出“不让‘地王’干扰预期，坚决防止房价反弹”。信息几乎是背道而驰，感觉比北京大水还乱，老百姓该信谁的？

信市场房价会稳中有升

从市场信息来看，楼市回暖已成定局，6月全国多数城市楼市出现回升，7月从目前看来，市场继续向好，市场供应和成交都会在7月有一个更好的成绩。土地市场方面，万柳地王的出现，说明开发商虽然依旧谨慎，但是已经准备新一轮入市“扫荡”，万柳的价格虽然是个“个例”但并不孤立，是市场回暖的又一信号。近期公布的数据显示，北京楼面价格平均4528元/平，当前六环郊县超过了09年四环五环之间土地价格。

从上半年市场成绩来看，“1-6月，招商地产实现签约销售面积116.94万平方米，实现签约销售金额161.31亿元。”同样公布上半年销售业绩的还有保利地产，共实现签约金额502.96亿元；中海地产6个月累计销售651.5亿港元，折合人民币535.5亿元。据新京报20日报道，中海已经完成全年800亿港元销售目标的81%；龙湖地产也完成全年390亿元目标的45%。截至7月11日，在已公布的37家上半年销售业绩的房企中，有19家标杆房企销售业绩飘红(不低于去年同期销售业绩)，“飘红率”达70%左右，总计实现销售金额约5700亿元。可以说并不差钱，现在已经呈现一种“不愁卖”的情况。

这种情况下，房企底气十足，房价将延续上半年势头，继续“小步”增长。

信调控暴涨不会出现

7月23日，紧跟政策导向的《人民日报》发表了两篇关于房产市场的文章，《不让“地王”干扰预期坚决防止房价反弹》和《楼市调控是政治问题不能功亏一篑》。一日之内刊载两篇关注房地产市场回暖，要求加强调控的文章，已经十分明确的重申了中央对于楼市调控不能放松的严正立场。

可以相信，在本届政府任期内，今年不会出现对于房价上涨的放任政策，甚至“量化宽松”很可能也不会出现。在延续当前限购政策的大背景下，年内房价出现报复性反弹可能性极小。

以价换量或是楼市良方

从上半年多数大型房企成绩来看，普遍执行“以价换量”策略的大型房企已经逐步走出了资金紧张的困境，七成飘红，实现销售收入约5700亿元。可以相信，五六月间大型房企优惠增加，让利于民，使得成交上涨，是近期楼市回暖的重要因素。

石家庄地产企业虽规模上不如大型房企，但可以相信，增加议价额度，让渡更多优惠给予购房者，在当前市场阶段，是最能吸引购房者放弃观望、加速入市的方法。

持币观望还请尽早买房

2012下半年楼市现今已略显端倪，如果政策方面不出现大的调整和转向，楼市复苏将持续进行下去，价格也将继续悄声上涨。俗话讲“出水才见两脚泥”。2012年初，万马齐喑之时，恐怕也没有人大胆预言行至年中，石家庄楼市会呈现这样一个价格，年初没有出手的购房者恐怕现在已经是顿足捶胸，悔恨没有尽早出手。

现在石家庄楼市正在呈现一个环比上升，同比依旧落后的局面，正是一个楼市恢复的“谷底”，价格上涨也将从以“温水煮青蛙”的方式现在缓慢开始。持币待购的购房者，还请尽快认清市场形势，6月起，市场上的优惠幅度正在逐步缩小，议价正在逐步收紧，有购房需求的持币购房者还请适时出手，以免事后顿足捶胸。

责任编辑：薛腾飞关键字：房价购房者入市打消观望