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“拿地难”掣肘产业地产（4）

扫描到手机政策与金融来源：新华网发布日期：2012-07-02 14:59 字号：T|T

摘要：目前工业地产开发商面临的最大难题就是“拿地难”。在现今的政策和市场的环境下，开发商很难获得一手土地，工业厂房、物流仓储和科技研发办公类物业的开发商的角色类似于“二房东”。而对于注重引进外资和扩大税收的地方政府来说，他们更愿意把土地给予最终用户，而不是给身为二房东的工业地产开发商。

记者：北京第一季度工业地产空置率达0.93%，市场存量依然维持在117万平方米，租金涨至每月31.2元/平方米。您是如何看待这种严重的供需不平衡现象的？导致这种情况出现的原因是什么？如何解决这种严重的供不应求呢？

苏智渊：目前在中国所有的大城市里，工业地产的供应都是远远无法满足需求的。导致这种情况出现的最主要原因是一级土地供应不足，这是由2007年推出的土地招拍挂制度和土地指标制度所引起的。土地招拍挂制度虽然规避了原有零地价出让的现象，但也直接致使工业地产地价产生了向上的不确定性。同时由于地方政府每年有固定的土地指标，如果超标的话只能等到下一年才能出让，这就使得在面临源源不断的新项目需求的市场背景下，地方政府在不断抬高项目门槛的同时，也实际上降低了整体的竞争力。

目前大城市的工业地产布局都非常接近，空置率基本维持在很低的水平，而租金则呈现逐步上升的趋势，每年涨幅都达到5%。这既是机遇又是挑战。一方面，对于最终用户来说，大城市的商务成本随着租金上涨而增加，其吸引力和竞争力逐步走低。另一方面，对于工业地产投资商来说，越早切入工业地产行业，市场的运营的空间则更大。