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中小地产商争盖第一高楼多数业界人士不看好（2）

扫描到手机政策与金融来源：每日经济新闻发布日期：2012-06-20 08:47 字号：T|T

摘要：机构统计数据显示，开发商们重新开始在全国各地到处拿地，之前还常常流标的地块，又出现了100%以上的高溢价成交。更积极的回暖标志是，5~6月份全行业又开始了新一轮的“第一高楼”建造高潮。

控制风险需高明技巧

薛迥文告诉记者，只有特定情况下，中小地产商才有可能通过开发第一高楼、城市综合体以及旅游地产等获得成功。

上海易居房地产研究院企业研究中心总经理周建成则进一步表示，和城市综合体相比，中小地产商开发商业地产的难度和风险其实要大得多。因为商业地产的现金回收速度非常缓慢。一个地产公司如果要开发总投资几倍于企业总资产的项目，那么必须实现资金的快速回笼，有必要通过不断地滚动开发来实现。

复旦大学房地产研究所主任蔡为民也持相同的观点。他认为，特别是在目前市场还没完全回暖的情况下，自身实力不强的地产公司，开发那些资金回收速度缓慢的项目，无异于自寻死路；快速开发快速周转，应该是这类企业开发包括第一高楼在内需要大量投资房地产项目所必须的。

不过，薛迥文认为，开发商业地产回笼资金的速度未必会慢。他认为，比如远大地产开发的世界第一高楼，就可以先通过定点销售的方式，将一部分写字楼直接卖给潜在买家，或者干脆和其他企业合资一同共建写字楼，以此解决资金不足带来的压力。

然而，不管开发商准备怎么去做，有一点必须要明确，那就是定位必须要准。周建成说，多数因为宏观调控倒下的开发商失败的最根本原因还是定位失误。

远大高楼梦：拟7个月建成世界第一高

徐学成每经记者杨羚强发自广州

远大要建世界第一高楼的消息首先从微博传出，这个从未开发过商业地产的公司，却称要用7个月时间开发总建筑面积多达100万平方米，高达220层、838米的“世界第一高楼”，项目预计总投资不少于40亿元。

商业地产专家认为，虽然远大宣称将使用自行研发的“可持续建筑技术”，但实际投资或许远远不止这个数目。对于远大来说，即使高楼如期建成，如何保证该项目的平稳运营才是最大的难题。

838米高楼7个月建成？

关于远大科技集团(以下简称远大)要在长沙建造世界第一高楼的消息系早在6月5日就由微博传出。日前，长沙市望城区公开透露，就在6月5日晚，望城区与远大可建科技有限公司(系远大科技集团全资子公司，以下简称远大可建)签订了关于“J220”项目的战略协议。

根据上述协议，远大可建将在望城区滨水新城核心区建设一栋集住宅、酒店、学校、医院、写字楼等多种业态于一体的220层综合大楼，数据显示，这座大楼高达838米，将超越迪拜塔成为世界第一高楼，暂定名为“天空城市”。

此外，据望城区公开透露的信息，该项目净占地为30亩，建筑面积将达到100万平方米，总投资不下40亿元，建设周期为7个月。

世界第一高楼7个月即可建成？这一消息一经爆出，便引起了极大争议。日前记者就上述疑问向远大方面发出了采访函，但对方未作出回应。

不过，据远大在媒体上公开透露的信息，“天空城市”将采用远大自主研发的“工厂化可持续建筑技术”，主要优势体现在抗震、节能、净化、耐久、节材、可循环建材、无醛铅辐石棉建材、无扬尘污水垃圾施工等方面。技术核心是全钢结构模块化建造。

据一些建筑行业的专家解释，上述技术类似于“堆积木”，建造该建筑的所有结构材料将在搭建之前准备完毕，只需像堆积木一样将材料搭建起来即可，因此建设速度超过传统意义上的高层建筑。

虽然部分业内人士对远大的这种“钢结构”技术表示欢迎，但外界也对此表示了担忧，如由于建筑主体过高，大厦的抗震、抗风能力还有待考验。

责任编辑：王云莎关键字：地产商业界高楼

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