放开二套房 要拯救市场还是刚需

　　楼市调控政策的根本目的之一就是让刚需人群买到房子，因此，若是让调控扼住了刚需的咽喉，那无疑是“大水冲了龙王庙”。有业内人士称上海此举是为了满足刚性需求。调控效果，应是在房价合理回归的情况下满足购房人的自住需求，而不是抑制这种需求。

　　可是第二套房还算不算的上刚需，大多数人显然持否定看法。放开二套房必然会引起房价的上扬，有了看涨的市场，又没了政策的抑制，无疑是让投资者走进了楼市的“春天里”。

　　投资并不像投机那样可怕，但若是让投资者剥夺了刚需者的居住权，那对于调控来说无疑是白费了力气。

　　而这项政策对市场而言，无疑是一支兴奋剂，潘石屹就此事在微博上称：受上海或扩大二套房购买资格利好消息影响，地产股集体飙升。开发商的喜悦之情可见一斑，因此我们必须要认真思索，上海放开二套房的做法是要拯救市场还是刚需，房价是否已经触底，调控是否该放松，“救市”的时机是否已经来到?

　　松绑是大势所趋 调控前景扑朔迷离

　　长期的紧缩调控之下，楼市的冷淡已成为常态，开发商资金链逐渐紧绷，地方政府也承受了巨大的压力，因此国内多地微调楼市政策也不足为奇。佛山、芜湖因为太过激进而被“枪打出头鸟”，而这次上海“名正言顺”地放开了二套房，到底会对全国楼市产生怎样的影响?

　　有业内人士认为上海此举并不会被中央叫停，因为其并未违反调控要求。如果确实如此，那这或许会成为全国调控政策放松的第一点星星之火。上海此举若被证实成功，那么各地方政府必然会开始纷纷效仿，有了一线城市的先例，二三线城市也就不会再畏首畏尾。

　　对于上海放开二套房的举措，石家庄盈佳房地产开发有限公司总经理李永先认为这种做法主要是保证了刚需和投资两大群体的需求。不管是存准率下调，还是上海的“松绑”，实际上都体现了国家对房地产市场的重视，房地产包含着四十多个相关产业，紧密的联系着民生，只有让楼市恢复生机，才能有效的提升人民生活质量。

　　中原地产(河北)董事总经理黄新颜表示，本次上海的“放松”主要是围绕刚需，也是为了维护房地产市场的健康发展。2011年的调控效果很明显，为了不偏离出发点，在政策紧缩一年后必然会有所放松。此举会否被中央叫停还很难说，上海或成为中央放松调控的观察点。

　　石家庄联众同业投资咨询有限公司总经理苗向华认为，上海这个政策从出发点来讲是好的，在放宽楼市政策的同时，对刺激当地市场经济的繁荣作用更大。房地产行业还是国民支柱产业，是主导中国经济的重要力量。因此对于房地产的调控应当有度，不能过度打压房地产;同时，调控应当是一个长期行为，也不能过快放松，经济结构的调整从房地产转移到其他支柱行业也需要时间。上海本次政策微调的出发点是为了解决刚需的问题，和放开限购是两回事，因此应当不会遭禁，暂时也不会对市场构成太大影响。对于上海普通住房标准的调整，苗总谈道，上海这次调整非常适时，如果依旧按照原有标准会造成豪宅项目过剩，不利于市场健康平衡发展，同样，石家庄的标准也应当及时得到调整。