导语：近日有传言称，上海楼市调控政策出现微调，外地户籍居民持长期居住证满三年，可以享受本地户籍居民同等购房资质，即可以购买第二套房。此番新政到底在传递着怎样的一个信号，又将对楼市产生什么影响，让我们一探究竟。

　　楼市松绑前传 不是一个人在战斗

　　佛山：2011年10月11日上午11时49分，佛山市住房和城乡建设管理局网站挂出了《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》，业界普遍认为《通知》中绝大部分条款是针对楼市限购令的“松绑令”，在业内引起轩然大波。当日晚11时24分，该网站再次挂出通知称，“为进一步征询社会各界意见，并综合评估政策影响”，决定暂缓执行上述政策。至此佛山楼市“松绑令”寿终正寝，享年不足12小时。

　　中山：2012年1月22日开始，广东中山市将商品房限价从每平方米5800元上调至6590元，作为今年以来全国首个放松限价令的城市，中山此举引发了广泛的猜测和质疑。对此，中山官方回应称为部门试行措施。

　　芜湖：2012年2月9日，安徽省芜湖市政府宣布，全市新房、二手房将全免契税，且购房面积在90平方米以下的均给予特定补贴，被业界称为“龙年救市第一枪”。 2月12日，芜湖市政府官网公布通知称，为保持该市房地产市场更加平稳健康发展，经研究，决定该政策暂缓执行。芜湖新政仅维持三天便早早夭折，其中还有两天是周末。

　　可以看出，自从调控政策颁布以来，全国各地都感受到了压力，地方政府迫于压力总会做出一些妥协，但是显然中央并没打算轻易放松调控，那么上海此举有没有触及调控的命脉?

　　上海打起迷踪拳 新政是否在松绑

　　在芜湖楼市新政被叫停一周之后，上海楼市又传来疑似“松绑”的声音。但是上海市房管局有关负责人却表示这一操作办法从限购政策开始实施时就已经执行，上海楼市限购政策没有调整变化并将继续严格实行。

　　比起佛山、芜湖简单粗暴的“松绑”和“救市”，上海不论所说所做都显得相对“婉约”许多，不知此举会不会因为这个原因存活下来。虽然名义上这个操作办法合乎调控的规定，但也无疑是扩大了二套房的购买资格范围，使更多家庭拥有了购买第二套房的资格。

　　同时，今年上海也调整了普通住房新标准。2008年制定的普通住房新标准实际成交价格标准为内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下。上海市十三届人大五次会议落幕后，韩正市长透露了普通商品住房的调整方案，内环线以内总价调整为330万元/套以下，内外环之间调整为200万元/套以下，外环以外调整为160万元/套以下。更多的购买自住用房的市民将可享受到税收优惠。

　　因此，我们可以认为对市场来说这是一个利好的信号，在限购令的压力下，政策抑制了消费者的购房需求，如今二套房放开，无疑对整个房地产市场产生了巨大的刺激。

　　不管名义上如何解释，上海此举客观上还是放松了调控，不管主观意愿是不是“救市”，还是给楼市在一定程度上“松了绑”。因此我们不得不问一句，上海，你的动机是什么?