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2011年石家庄土地市场达芬奇密码全解密（3）

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2012-02-14 00:00 字号：T|T

    解密4：先上车后补票成“石家庄特色”
    2011年的石家庄土地市场，先建项目再补土地证这样“先上车后补票”的现象日益增多，呈愈演愈烈之势。
    项目已经建成甚至都快卖完了，土地所有权竟然还没有得到，政府的监管无疑是主要原因。众多房企先卖房，再拿这些资金补证，这样的做法令他们乐此不疲。但是这种做法害处也是多多，证件不全导致购房者迟迟无法与开发商签订正式合同，开发商面对地价增长若选择加价买地那资金压力无疑还是会转嫁到购房者身上，若选择不出价静观其变，购房者无疑又会日复一日的更加忐忑，从宏观上来说，这种做法更是破坏了整个石家庄房地产市场的秩序与平衡。
    究其原因，还是要看政府的监管，期待2012能够监管从严，让“补票”消失在石家庄房地产市场之中。
    解密5：开发商资金链难维系现金流趋紧
    楼市一遇冷，成交量就感冒。随着调控加紧和楼市淡季的到来，2011年末石家庄房地产市场成交量日渐下降，逐渐进入楼市寒冬。房子卖不出去，中小型房企只能空守库存，艰难的维系着资金链，这也让他们不得不在市场中愈发谨慎。
    市场冷淡的的影响在很多省内大中型房企身上也有所表现，年底石家庄房价虽然实际来说并没有很明显的下降，但是各大开发商明显加大了优惠的力度，在现金为王的房地产市场，能平稳维持现金流才是重中之重。在市场入冬、库存越积越多的今天，这种情况或许仍将延续一段时间。
    在这样的背景下，有些房企却反其道而行之，以万科为代表的全国一线房企凭借自身的强大实力，选择在冷市抄底拿地，在雄厚的实力和稳固的资金链保障下，可以从楼市波谷坚持一个轮回直到重回波峰，在回暖的楼市上以划算的价格和庞大的库存量在楼市再度成为主导，这对于实力强劲的房企来说确实是一个明智的选择。

    2011年的石家庄土地市场异彩纷呈、看点颇多，“限购令”、“保障房”、“房产大鳄”等关键词不光为土地市场带来种种悬疑，给楼市也增加了诸多变数。总的来说，2011土地市场总体平稳，虽然缺少了往年的火爆，但是也显得更加冷静和谨慎。在房地产市场整体冷淡的2011，石家庄土地市场有低谷、有高潮，这些情况对龙年的石家庄楼市会造成怎样的影响，能否促使省会楼市重返辉煌，让我们拭目以待。