石家庄置家网

2011年石家庄土地市场达芬奇密码全解密（2）

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2012-02-14 00:00 字号：T|T

    解密2：市场低迷 “底价成交”成主流
    2011年地价并没有明显上涨，反而有所降低。2010年3月石家庄七宗住宅地块出让，约462.65亩，总成交金额24450万元，亩单价为380.43万元。2011年年末6宗住宅地块，除去两宗流拍，剩余四宗约314.12亩，总成交金额112550万元，亩单价为358.30万元。再加上土地市场流拍的增加，可以说虽然有所波动，但是2011年的土地市场总体上还是走向了低迷，一如整个2011石家庄楼市。
    在这样的形势下，“底价成交”也成了土地市场的主流，2011年土地出让活动中，绝大多数成交的地块都是在无其他竞拍者出价的情况下拍出。一方面反映了市场低迷，楼市冷淡，开发商拿地谨慎，这种情况造成了部分有足够实力的房企果断拍地，而其他房企则是竞拍的少，围观的多。

2011石家庄土地市场地块亩单价折线图

    解密3：大鳄进驻省会一线房企抄底
    保利正式入驻石家庄无疑是2011石家庄房地产市场新闻里的一颗重磅炸弹，在整个房地产市场不景气的背景下，狂砸20.22亿元拍下相连的两宗地块，让大家不得不惊呼，“不愧是保利”。继万达之后，身为全国房企大鳄的保利集团也就此正式走进了石家庄。同万科、保利、金地并称为“万宝绿金”的开发商巨头——绿地集团也曾离石家庄房地产市场仅差一步，绿地相中了裕华区超大地块，也出现在了当次土地出让现场，但却并未出价只是打了个酱油，不禁让人疑问丛生。同时，据传北京远洋也将进军石家庄。这些全国一线房企的态度无疑表明石家庄的市场已经不可忽视，甚至可以说在全国范围都算得上潜力巨大，能不能把握这个市场的商机，首先要看有没有魄力，更重要的是，有没有实力。
    全国一线房企的入驻给石家庄房企提了个醒，石家庄房产市场离复苏不会太远了；同样也给石家庄房企敲响了警钟：石家庄市场的这块大蛋糕可分的部分已经越来越小了。
    房产大鳄的进驻，无疑会让冷淡多时的石家庄房地产市场增加一丝希望之火，而这星星之火是否能够让整个市场火爆起来，还要拭目以待了。