本报记者 李小白

《石家庄市住房公积金贷款置换商业银行个人住房贷款的实施方案》已正式发布，为了让大家更好的理解“商转公”业务，现将政策解读如下：

●什么是“商转公”？

“商转公”系住房公积金贷款置换商业银行个人住房贷款的简称。是指已办理商业银行个人住房贷款且具备住房公积金贷款资格的缴存职工，在还款期间将商贷余额置换成住房公积金贷款。

●为什么要实施“商转公”？

实施“商转公”主要是为了更好满足缴存职工刚性和改善性住房需求，让更多的缴存职工有机会享受住房公积金制度红利，减少房贷利息支出，减轻家庭还贷压力。目前，住房公积金贷款较商贷在利率方面有一定的优势，以首套商贷利率4.2%为例，选择等额本息方式贷款80万元、期限30年，“商转公”后，公积金贷款月供比商贷减少约496元，一年节省5952元，30年节省利息178560元。

●申请“商转公”需要符合哪些条件？

我市缴存职工在本市行政区域内购买自住住房，办理了商贷（不含住房公积金组合贷款）且符合以下条件的，可申请“商转公”业务：1.符合石家庄住房公积金贷款条件；2.申请人为原商贷借款人，且必须是不动产权证书载明的产权人；3.申请人原商贷尚未结清；4.原商贷银行同意申请人提前结清全部商贷；5.原商贷所购住房已取得不动产权证书（或房屋所有权证），且登记日期满5年；6.所购住房能够提供抵押担保，除原商贷设定的抵押登记外，无其他抵押、查封、居住权设定等权利限制情形。

●“商转公”有几种办理方式？各有什么特点？

充分考虑不同家庭的实际情况，我市“商转公”有“先还后贷”和“以贷还贷”两种办理方式，职工可以根据实际情况自行选择。

“先还后贷”方式，缴存职工在“商转公”审批通过后，需自筹资金先行结清原商贷。该方式流程简单、手续方便、业务周期短，且原商业贷款银行不限于公积金中心受托银行。

“以贷还贷”方式，缴存职工无需自筹全部资金结清原商贷，可最大限度减少职工筹资压力、降低置换成本。按1.5%的借款月息筹资80万元计算，可节省12000元借款利息支出。该方式相较于“先还后贷”方式，流程复杂、环节较多、业务周期相对较长，目前首批支持办理“以贷还贷”的银行为建设银行、农业银行,之后将逐步扩展到其他住房公积金贷款合作银行。

●“商转公”的具体办理流程是什么？

“先还后贷”流程。1.贷款申请、审批及合同签订。申请人向中心相关受理机构提交“商转公”业务申请资料，中心进行受理审批。符合条件的，中心通知申请人签订《石家庄住房公积金个人贷款及抵押合同》（以下简称《贷款合同》）等相关文书；不符合条件的说明原因，或要求申请人补充申请资料；2.结清商贷。申请人签订《贷款合同》等相关文书后，自筹资金结清全部商贷，并办结商贷注销抵押登记手续；3.办理抵押担保。申请人结清全部商贷并办结注销抵押登记手续后，中心配合申请人办理抵押登记手续，落实抵押担保；4.贷款发放。中心取得《不动产登记证明》，成为原商贷所购住房的唯一抵押权人，符合贷款发放条件的，将贷款资金发放至申请人个人银行账户。

“以贷还贷”流程。1.贷款申请、审批及合同签订。申请人向中心相关受理机构提交“商转公”业务申请资料，中心进行受理审批。符合条件的，中心通知申请人签订《贷款合同》等相关文书；不符合条件的说明原因，或要求申请人补充申请资料；2.办理顺位抵押。申请人签订《贷款合同》等相关文书后，根据不动产登记部门有关要求，办理以中心为抵押权人的顺位抵押。中心取得第二顺位抵押权《不动产登记证明》后，向申请人原商贷银行出具《商转公贷款确认明细表》；3.贷款发放。原商贷银行收到《商转公贷款确认明细表》后，与借款人约定商贷提前还款事宜，并确定中心放款日期。中心在放款日当日将贷款资金发放至银行指定账户；4.结清商贷。原商贷银行在中心贷款发放后，办结商贷提前结清并将商贷结清证明交至中心。申请人及银行在商贷结清后10个工作日内办结商贷注销抵押登记手续。

●“商转公”能否转为住房公积金组合贷款？

不可以。“商转公”业务只限纯住房公积金贷款，差额部分需借款人自行结清。

●“商转公”申请是否有房屋套数限制？如何认定？

我市“商转公”政策在房屋套数认定上，与现行住房公积金贷款政策保持一致。即：除原商贷所购住房外，申请人家庭在石家庄市行政区域内无成套住房的，按首套住房公积金贷款政策执行；申请人家庭在石家庄市行政区域内已有一套成套住房的，按二套住房公积金贷款政策执行。

●为什么目前申请“商转公”需要取得不动产权证书满5年？

为避免短时间内申请数量激增、业务过度拥挤，我市“商转公”政策在前期科学测算的基础上，按照“分批推进、均衡转贷”的原则，对购房还贷时间较长的家庭优先支持。截至2024年3月底，中心个贷率为64.43%，资金充足，将根据业务办理情况逐步扩大受益群体，职工可随时关注我们的官方渠道留意相关信息。

●“商转公”怎么预约办理？

中心自2024年4月26日起，开放“商转公”业务预约，商贷所购住房在市内四区及高新区的“商转公”业务实行预约办理，职工可通过手机公积金APP进行预约。

预约规则：预约通道于工作日上午10时开放，可预约次日起5个工作日内“商转公”业务，不可重复预约。未能按预约时段到场办理的，预约作废，需重新预约。

实名制预约：预约人应为“商转公”贷款申请人或共同申请人。预约人与申请人或共同申请人不一致的，预约无效。

预约途径：手机公积金APP-首页-市区商转公预约。

●办理“商转公”收取费用吗？

石家庄市公积金中心所有住房公积金贷款业务包括“商转公”业务均不收取任何费用。请广大职工知悉，谨防上当受骗。

省房协举行“好房子”媒体研讨会

本报讯（记者 李小白）4月23日，河北省住宅与房地产业协会在河北润龙集团总部召开了媒体座谈会暨“好房子”研讨会。省房协会长曲俊义、副会长杜运连、润龙集团总经理赵岳溟以及省、市主流媒体单位代表参加了会议，省房协常务副会长兼秘书长李明波主持会议。

省房协会长曲俊义指出，从一季度各方数据来看，当前房地产市场仍处于调整转型中，在推进“好房子”建设方面，房地产今后拼的是高质量、新科技、好服务，谁能抓住机遇转型发展，谁能为群众建设好房子提供好服务，谁就能有市场，谁就能有发展，谁就能有未来。省房协作为行业协会，将认真贯彻落实相关政策规定，持续开展“燕赵广厦杯”认定，组织开展“好房子”标准设计研究，开展产城融合研究工作，深入开展房地产行业研究分析。希望各大媒体今后能继续与省房协多沟通多交流，共同促进我省房地产行业平稳健康发展。

与会媒体代表就当前房地产行业变化发展、市场形势进行了交流，并就“好房子”政策标准、建设推进、考察交流舆论引导等事宜进行了讨论。与会媒体认为，虽然当前房地产发展仍处于转型当中，但对未来发展前景充满信心，并对省房协工作提出了诸多有价值的意见和建议，希望省房协作为桥梁纽带，能够发挥沟通协调引领作用，早日实现我省房地产行业高质量转型发展。