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部分存量房贷利率下调市民提前还贷划算吗

扫描到手机政策与金融来源：石家庄日报发布日期：2024-01-15 07:59 字号：T|T

摘要：石家庄市部分房贷一族在新的一年都喜迎同一份“开年好礼”：房贷利率下调10个基点。此次存量房贷利率调整究竟是怎么回事？当前石家庄市首套房贷款利率如何？现在提前还房贷还划算吗？对此，记者走访了我市多家银行。

近日，家住石家庄市新华区的魏女士通过短信得知，自己的房贷利率已下调10个基点。“20年期百万房贷每月可少还50多元，一年节省600元左右，利息支出减负不少。”魏女士十分高兴地告诉记者。

和魏女士一样，我市部分房贷一族在新的一年都喜迎同一份“开年好礼”。此次存量房贷利率调整究竟是怎么回事？当前我市首套房贷款利率如何？现在提前还房贷还划算吗？对此，记者走访了我市多家银行。

记者了解到，受益于2023年6月5年期以上LPR（贷款市场报价利率）从4.3%调降至4.2%，减少了10个基点，自2024年1月1日起，大多数存量房贷也迎来了利率下调，无需借款人做任何操作，银行会自动调整，而且本次调整与2023年9月底开始的调降存量房贷利率并不冲突。

据银行人士介绍，目前市场上的个人房贷利率基本上都是采用贷款市场报价利率LPR加减点形成的，也就是说房贷利率的高低受LPR涨跌的影响。贷款市场报价利率LPR每月公布一次，而房贷利率则是每年有一次调整机会。贷款人可以选择在每年的1月1日调整，也可以选择在贷款发放日调整。每年1月，银行会根据上一年LPR的涨跌幅度，调整新一年的个人房贷利率。

有部分房贷市民向记者分享了收到银行“开年好礼”后的喜悦，也有个别房贷市民对暂未查询到有关利率变动的信息疑惑不解。“房贷利率是否调整，一般与房贷‘重定价日’有关。”一家国有银行石家庄分行客户经理对此解释，绝大多数客户的“重定价日”是1月1日，所以开年都会有调整，但不排除个别客户的“重定价日”是贷款发放日，这时就需要他们通过手机银行查询或前往就近的营业网点，了解清楚个人的房贷情况。

此次调整后，“房贷一族”究竟可以省多少钱呢？记者请我市一家商业银行石家庄分行的理财经理进行了测算，以首套个人房贷为例，贷款金额100万元、期限20年、采用等额本息还款方式，今年1月1日，若房贷利率由4.3%自动调至4.2%，则月供将从6219.05元变更为6165.71元，借款人每个月可以少还53.34元，20年总利息支出能减少1万余元。“以后每个月还能多省出几杯奶茶钱。”不少购房者高兴地表示，存量房贷利率下调后，确确实实给他们带来了实惠。

我市另一商业银行工作人员介绍，当前省会各大银行首套房贷款利率大多为4%，二套房贷款利率为4.4%。

那么，根据当前房贷利率情况，市民提前还贷还划算吗？“对个人来说，判断是否需要提前还房贷，最直接的方式是看投资收益是否可以覆盖贷款利息。”该工作人员说，如果没有收益和安全性较高的投资渠道，资金处于相对的闲置状态，不妨考虑提前还贷，以减轻贷款利息支出；如果有收益比较好的投资渠道，可以考虑将资金更多地用于投资。

□本报记者马静

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