石家庄置家网

多个热点城市调整土地限价政策

扫描到手机各地楼市来源：燕赵晚报发布日期：2023-11-30 08:36 字号：T|T

摘要：近日，22个采取“两集中”土地出让方式的城市中，有19个城市已相继发布新挂牌宅地公告，目前已经取消土地限价的有16个城市。业内人士表示，取消地价限制，有利于吸引房企拿地，进而逐步恢复投资热情，促进市场预期的边际改善，带动新房市场回暖，加快市场筑底进程。

近日，中指研究院发布监测数据显示，22个采取“两集中”土地出让方式的城市中，有19个城市已相继发布新挂牌宅地公告，目前已经取消土地限价的有16个城市。业内人士表示，取消地价限制，有利于吸引房企拿地，进而逐步恢复投资热情，促进市场预期的边际改善，带动新房市场回暖，加快市场筑底进程。

取消“限地价”政策有望带动新房市场回暖

近日，杭州第13批次10宗宅地挂牌出让，土地限价规则取消，恢复“价高者得”的竞价方式。放开地价的同时，杭州部分区域放开了新房限价政策。

中原地产首席分析师张大伟表示，目前，杭州主城四区以及萧山、余杭依然限房价。不再限房价的临平、钱塘、富阳和临安是否会在后期拍出地王，仍然是个悬念。但可以预见的是，这四个区或将催生更多低密改善类产品。

对于土地竞拍规则，业内人士表示，最近十年，杭州土地市场竞拍规则经历了多轮调整。从2012年10月至今，除了2015年9月至2016年6月，杭州土地出让短暂恢复过“价高者得”的竞拍方式，其他时间，杭州均施行“限地价”的规则。尤其是2019年7月以来，杭州实行房价、地价双限制。

中指研究院华东大区常务副总高院生分析认为，杭州本次新房限价调整主要在外围区域，主城四区以及萧山、余杭依旧限房价，这些区域中的热门板块项目普遍流速较快，且项目热销与限价政策带来的一二手房倒挂有强关联性，如若放开新房限价将对市场流速造成影响，有一定潜在风险。富阳、临安、临平、钱塘等放开新房限价后，这些区域的价格将回归市场逻辑，房企在开发项目时也能够更灵活制定价格。

此外，广州公共资源交易中心官网近日显示，黄埔区挂牌今年第四批次土地出让的首宗住宅用地。该地块起拍总价为39.47亿元人民币，土地面积共37711平方米，预计将于12月22日出让。值得注意的是，本次挂牌地块出让按照价高者得原则确定竞得人，并未设置地块最高成交限价。业内人士分析称，这意味着广州开始取消住宅用地“限地价”出让政策。

中指研究院华南分院总经理杨红侠指出，此前，广州通过设置“最高地价”，竞拍者报价触顶后即转入竞配建面积、竞自持面积或触顶后摇号等方式，控制土拍溢价，涉宅用地出让的溢价率长期控制在15%以内。

杨红侠认为，此次取消“限地价”政策，有望进一步提升广州市中心区域土拍热度，促进市场预期的边际改善，带动新房市场回暖，加快市场筑底进程。

一些城市取消限价后促进土拍热度升温

中指研究院监测数据显示，22个采取“两集中”土地出让方式的城市中，有19个城市已相继发布新挂牌宅地公告，目前已经取消土地限价的有16个城市，分别是成都、合肥、济南、重庆、厦门、长沙、南京、福州、武汉、苏州、青岛、无锡、天津、长春、杭州、沈阳。

一些城市取消限价后，土拍热度有所升温。10月30日，济南迎来取消土地最高限价后的首次土拍，多宗土地竞价激烈。其中，有两宗地块竞价轮次均超过230轮，溢价率均超过50%。此外，合肥调整土拍规则后首次挂牌出让5宗地块，吸金约77亿元，其中两宗地块溢价率分别达到44.89%、33.95%。

浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任、研究员盘和林对记者表示，取消地价限制，有利于吸引房企拿地，进而逐步恢复投资热情。

易居研究院研究总监严跃进认为，广州成为此番一线城市中首个松动“限地价”政策的城市，这传递出一个重要信号：除了需求侧外，限制性政策也正在中国房地产市场的供给端逐步解除。（中国证券报、中国新闻网）

责任编辑：石家庄关键字：限价