4月份石家庄楼市报告发布:楼市进入短暂休整期
扫描到手机 石家庄资讯 来源:燕赵都市报 发布日期:2021-05-27 08:18 字号:T|T
摘要:《2021年4月份石家庄房地产市场报告》发布,4月份,石家庄商品房供求双降,市场出现阶段性回调,土地市场仍然相对平淡,土地成交端热度较低,当月仅4宗地块成交。
燕都融媒体 小磊
5月份,易居河北研究院发布了《2021年4月份石家庄房地产市场报告》,从政策环境、土地市场、商品房市场等维度解析石家庄2021年4月份楼市发展情况。
住宅市场方面,4月商品房新增供应25.47万平方米,较3月下跌49%,成交41.72万平方米,较3月下跌14%;土地市场方面,4月石家庄市共挂牌出让4宗地块,均成功出让,总面积11.43万平方米,总成交金额7.17亿元。
对此,易居河北研究院负责人表示:“4月份,石家庄商品房供求双降,市场出现阶段性回调,土地市场仍然相对平淡,土地成交端热度较低,当月仅4宗地块成交。”
4月份土地成交端热度较低
土地供应方面,4月份石家庄市累计供应房地产开发用地6宗,面积12.90万平方米,约合193亩,其中住宅用地3宗,面积7.57万平方米,约113亩,商业用地3宗,面积5.33万平方米,约合80亩。分片区来看,3月主城区供应1.64万平方米,环城五区供应11.26万平方米。
分行政区来看,当月正定新区供应2宗,栾城区供应1宗,鹿泉区供应2宗,高新区供应1宗;4月土地供应较3月有所减少,且以4月土地供应情况推断5月的土地市场仍然相对平淡,无热点地块出让。
土地成交方面,4月石家庄市共挂牌出让4宗地块,均成功出让,总面积11.43万平方米,总成交金额7.17亿元;4月土地成交端热度较低,当月仅4宗地块成交。
4宗成交地块中,其中2宗住宅用地均由保利竞得,分别为藁城天意热电厂地块和鹿泉南铜冶(保利城后期)地块,其中天意热电厂地块经保利、润江和碧桂园74轮竞拍后由保利以38020万元竞得,溢价率为24.17%;正定新区[2021]001商业地块由河北坤纬物业服务有限公司竞得,藁城区化工[2021]001商业地块由河北达凯房地产开发有限公司竞得。
4月份全国楼市政策收紧
2021年4月份,全国多地房地产市场调控政策持续收紧,内容多为土地供给、限售限购、资金监管等政策升级或细化,明确房地产市场将继续坚持“房住不炒”的定位,围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标,加大调控力度和精确度,政策扶持刚需购房,严厉打击炒房投机行为。
本地政策方面,最值得关注的两个文件,一个是《石家庄市2021年第一批做地计划》,另一个则是《关于推进2021年商业服务业用房去库存调整用地性质实施细则》。
4月份,石家庄市人民政府发布2021年第一批做地计划,涉及新华区、长安区、裕华区、桥西区、栾城区、藁城区和鹿泉区共计26个做地项目,涉及土地面积5011.93亩。其中新华区4个,土地面积2157.15亩;长安区2个,土地面积539.48亩;桥西区2个,土地面积53.12亩;栾城区10个,土地面积956.62亩,鹿泉区2个,土地面积364.21亩,藁城区5个,土地面积941.35亩。
在商业用房去库存方面,《关于推进2021年商业服务业用房去库存调整用地性质实施细则》发布,提出解决现有商业设施不足、布局不合理、规划商业设施用地闲置、流拍现象严重等问题,促使商业设施用地尽快出让并启动建设,打造一批商业街区和风情街区,完善居住区商业配套。
此外,石家庄市住建局出台住房租赁市场发展等系列政策,在专项资金使用、新建租赁住房、改建租赁住房、闲置住房改造租赁住房等方面提出明确要求,其中,专项资金将用于培育、建立、发展住房租赁相关企业和服务平台等方面,利于推进住房租赁市场的快速发展。
商品房市场进入短暂休整期
在商品房市场,4月份商品房新增供应25.47万平方米,环比下跌49%,成交41.72万平方米,环比下跌14%,供求双降,市场进入短暂休整期。
市场出现阶段性回调,易居河北研究院负责人点评道:“一方面本月两个项目首开入市,不过去化效果一般,并未对市场贡献有效增量,另一方面,多项目于4月份中下旬开始蓄力五一假期黄金营销节点,导致4月份成交动能相对减弱,成交规模小幅萎缩。”
在公寓市场方面,4月份石家庄新增供应1.31万平方米,成交2.65万平方米,成交均价9134元/平方米;4月公寓市场供销双降,当月无新增入市项目,市场以补货加推为主,且与3月相比,公寓市场的成交动能也有所减弱,价格方面,由于当月低价项目去化环比走低,全市价格呈现微涨的态势。
房企营销方面,4月份市场活跃度较3月份虽有所下降,但各房企及项目营销、推盘整体表现较为积极,旭辉公元开放石家庄首座“透明工厂”;龙湖天璞实景示范区开放;主城区中新华区加推规模居首,嘉实万科云庐首开及融创时代中心等项目加推新房源,新四区栾城区居首,万科未来城、林荫春天等项目加推;当月石家庄市辖区2个开盘项目,26个项目加推,共计推出2200多套房源,去化率16%。
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