燕都融媒体 小磊

时光如梭，2020年已成过去，2021年楼市风云再起。2021年石家庄楼市及房价成为人们最为关心的话题。尤其是在两会“房住不炒”主基调不变的情况下，未来楼市的走向尤其受到买家关心。最近，本报整理了四位地产人针对石家庄楼市的解读，以飨读者。

天山集团执行总监 高立香

高立香：

砥砺奋进 做高品质生活的开创者

40多年的发展，天山集团始于河北，立足省城，走向全国。作为河北省和全国知名的房地产开发企业和城市生活运营商，凭借“品质如天、诚信如山”的经营理念，如今天山集团已成为河北省首家房地产行业在香港独立上市的公司。

谈起2020年石家庄楼市，作为河北本土知名房企高管，天山集团执行总监高立香女士表示“纠结”。主要体现在两个方面，首先客户是纠结的，业主一直在考虑当下是不是购房的好时机；二是房企也是纠结的，包括投资取向、获取土地等等。但疫情之后“纠结”得到了释放，政府出台了一系列政策，购房者也有了更好的性价比选择。

在她看来，石家庄作为河北省省会，有很多机遇：津石高速，石雄城际铁路等重要交通配套的开通，交通越来越便利；石家庄一直是人口净流入城市，如今城市框架已经完全拉开，未来发展潜力巨大；一系列利好为企业提供更加广阔的发展空间。

在机遇和挑战面前，石家庄的房地产开发格局的市场分化是必然的。过去业主是感性扎堆买房，现在业主购房更加理性，更注重城市区位、开发商实力、楼盘产品以及物业服务。其实作为河北房地产龙头企业，天山集团早就预测到了这种变化，天山每个项目规划建设前，都会前往深圳、上海、香港等一线城市考察，最终才敲定项目的整体设计。几十年坚持，专心做好产品，已成为天山集团的信念。

如今天山产品遍布东南西北：在高新区有世界之门片区，往东有藁城熙湖，往南有栾城熙湖，往北有正定熙湖、正定国府壹號，另外还有元氏片区的打造，如今天山熙湖系列已成为当地明星产品。此外天山集团也储备了上千亩土地，在邢台、无极、赵县等周边县市做的熙湖系列，九峯系列等，也受到了当地的追捧。天山集团未来的重点仍然会放在产品研发方面。

对于2021年石家庄楼市预判，她认为有两点要注意：第一个是释放，经过近几年的培育和去年一年特殊时期的历练，石家庄的住宅产品将会有一个释放，同时，老百姓的购买力也会有一个集中释放。第二个是小幅稳步增长。当下石家庄土地市场火热，开发拿地热情很高，房企也更注重产品的本身，更注重总价，注重房子的功能化、精细化。

荣盛发展石家庄公司总经理 刘长城

刘长城： 秉承初心为客户打造高品质楼盘

荣盛发展，作为中国房地产行业的优秀代表之一，荣盛致力于不断拱卫建造品质，创新人居生活。荣盛石家庄公司深耕石门15载，敬献20余座品质大盘。作为石家庄荣盛掌舵人，荣盛房地产石家庄公司总经理刘长城认为，2020年石家庄楼市的关键词是“艰难求生”。

2020年，从疫情冲击、楼市震荡到“三条红线”融资限制，房企持续承压，行业加剧洗牌。由于受两次疫情的影响，石家庄房地产市场的营销周期大大缩短，为了找到自我生存的空间，提高市场占有率，各个房企不断寻求突破，改变销售政策、营销策略，减少自身的利润以完成销售业绩。对于所有房企来说，去年都是艰难求生的一年。

即使前路艰难，也要毅然前行。深耕石门15载，石家庄荣盛看好石家庄。刘长城讲道，石家庄是很具备发展潜力的。横跨东西，纵贯南北，作为华北地区的重要交通枢纽，随着京津冀协同发展战略的深入，石家庄位列京津冀范围内的重点核心城市，正享受着发展红利。

另外，石家庄常住人口已有1100万，全国排名第九位，市区人口达到了700万，加上石家庄人才引入战略的升级，高端人才不断涌入，这为石家庄的发展注入了新的活力。正因如此，才引发石家庄土地市场热度不减，2020年热门地块竞拍激烈，多家房企不断上演抢地大战。

产品方面，2021年荣盛石家庄公司将用更好的产品回馈业主。住宅方面，荣盛首府首次开盘；商业方面，桥西区荣盛城的青年公寓也即将推出。

作为今年主打产品，荣盛首府是升级之作、扛鼎之作，将为业主带来全新生活体验，下沉庭院+7大配套功能，石家庄实为鲜见。下沉式庭院外围是约2600平方米的生活馆，将引入业主食堂、儿童活动中心、观景健身房、游泳馆、书吧、棋牌室、社区门诊等功能。

对2021年石家庄楼市的预测，刘长城讲道，2021年全国房地产市场仍以“稳”为主，房子回归居住属性，房企竞争会愈加激烈，但整体市场仍会稳中有增。2021年，荣盛会用更好的产品力、服务力，做好改善产品，同时相信有硬核竞争力的房企都能取得不错的成绩。

厚德集团营销副总裁 周立恩

周立恩： 八载深耕 匠心厚德与城市共美好

厚德集团，作为石家庄本土知名房企，深耕鹿泉区八载，首个项目便打造鹿泉区新地标，2021年在鹿泉区又拿下两宗地块，不仅在鹿泉区树立了良好的口碑，也促使其更加坚定地迈出了深耕鹿泉区的脚步。

提起2020年房地产市场最大的变化，厚德集团营销副总裁周立恩认为就是市场两极分化。品牌房企依旧坚持在产品品质为王的道路上深耕。对于厚德集团来说，我们依旧坚持鹿泉品质地产引领者的姿态，把好产品、好房子奉献给客户、市场。

深耕鹿泉区八载，厚德集团一直看好鹿泉的发展。得天独厚的自然景观资源及人文历史底蕴，旅发大会在鹿泉召开后，周边小镇、旅游景区的展开，越来越多的人认识鹿泉、热爱鹿泉、置业鹿泉。2019年鹿泉获得“全域旅游名县”，2020年鹿泉获得“安全示范百强县”，相信2021年鹿泉市政市容都会有质的变化，作为省会西花园的价值属性，会被更多石家庄人认可。

作为鹿泉本土开发商，厚德集团最懂鹿泉，最爱鹿泉，也逐步地扎根鹿泉，建设鹿泉。厚德打造的三个产品基因不同、定位不同，各有特点，每一个项目深度挖掘土地的价值，是对鹿泉这片热土最实在的回馈与致敬，也是向市场交的最好答卷。

在市场方面，市场分化已成为必然，厚德集团也意识到，品质为王的重要性，只有好的产品，才能赢得市场认可。好的品牌坚持好的产品，最终赢得市场认可的时候，我相信在当下盲目浮躁的市场中，反而是真正的价值属性所在，也是应该坚持的中长期主义，这也是厚德一直坚守的、坚持打造的“五好房标准”，更要打造具有自身特色的产品。

作为厚德的标杆项目，厚德福城在当时并不被看好，厚德后期成功引进了北国商城，奠定了福城成为鹿泉的商业地标的基础。项目规划也很具有前瞻性，从真石漆立面，到单元入户直通大门，地库地坪漆等这些标准化，成就了鹿泉区第一家花园式住宅。就现在而言，厚德福城，从景观规划到建筑选材等各方面，对于整个鹿泉区的住宅市场，都具有突破性的影响力。

东原集团华中区域副总经理 李瞾

李曌： 做社区运营领导者 焕新城市品质生活

东原集团，深耕布局全国30城，一直致力于开展住宅开发、商业运营、物业服务三大领域业务，现已发展成为极富特色与竞争力的品牌地产公司。其发展的原动力不止于居所的建造，更是对社区生活的营造，业内积累了良好的口碑和份额。

作为2020年首入石家庄的品牌房企，东原集团非常看好石家庄未来发展前景。东原集团华中区域副总经理李曌表示，作为省会城市中的新兴城市，发展快、包容性强，相对于其他的城市发展来说有很大的优势。京津冀地区是中国的“首都经济圈”，协同发展逐步深入，石家庄承接北京的产业、人口等外溢资源，城市人口还在增加，人口红利明显，发展势头强劲。

去年一年，石家庄楼市一直处在蓄势阶段。市场方面，经历年初疫情，石家庄房地产市场整体成交量仍然上涨了10％左右；土地供应方面，远郊、近郊土地“价值回归”，城市核心地段地块受追捧，开发商拿地热情高涨。

“房住不炒”的大背景下，一系列调控政策出台，大大挤压了投资投机的空间，并使住房逐渐回归居住属性。当前的市场环境下，产品力价值是制胜之道。现在正处于住宅产品上升周期，所以他认为房地产市场将会蓄势待发，后续表现备受期待。

作为东原集团进入石家庄第一个项目，东原启城不仅要打造硬件标准化，更表现出持续的创新力。项目将引进东原创新社区运营模式，打造儿童社区成长系统“童梦童享”、更关注社区关系新型构建方式的“原聚场”等明星社区子品牌，结合项目本身折射出产品独特魅力。通过建立有温度的社区，创造社区的新型精神家园，为业主带来有营养、有价值的社群生活。

对2021年楼市预判，李曌讲道，2021年应该是“稳步上升”的一年。石家庄具备向上发展的条件，加上国家调控政策的持续影响，石家庄房地产市场未来发展越来越规范、健康，购房者置业也更加理性、仔细，并对2021年房地产市场抱有很多期望。

同时，他也表示，2021年东原集团必将保持初心，进一步在这座城市深耕开拓。石家庄正处于蓄势期，未来商业还有很大发展空间，城市的变化给我们带来了更多的机会，期望未来东原集团能快速陪伴这座城市发展壮大。