正定县油泵厂家属院改造项目征收补偿方案曝光
扫描到手机 楼市快报 来源:置家网 发布日期:2020-12-29 09:53 字号:T|T
摘要:12月25日,正定县住房和城乡建设局发布《关于正定县油泵厂家属院改造项目房屋征收补偿安置方案公开征求意见的通知》。通知显示,该项目征收范围为东至天主教堂及洗煤厂,南至隆兴公司新建住宅楼,西至东柏棠新民居,北至天主教堂。房屋征收主体为正定县人民政府。住宅补偿方式实行货币补偿和产权调换两种方式,具体方式由被征收人选择。
12月25日,正定县住房和城乡建设局发布《关于正定县油泵厂家属院改造项目房屋征收补偿安置方案公开征求意见的通知》。通知显示,该项目征收范围为东至天主教堂及洗煤厂,南至隆兴公司新建住宅楼,西至东柏棠新民居,北至天主教堂。房屋征收主体为正定县人民政府。住宅补偿方式实行货币补偿和产权调换两种方式,具体方式由被征收人选择。
被征收房屋及产权调换房屋预评估市场平均价格为:
1、非成套平房预评估市场平均价格为8521元/平方米。
2、非成套低层楼房预评估市场平均价格为8601元/平方米。
3、成套多层楼房预评估市场平均价格为7383元/平方米。
4、产权调换房屋预评估市场平均价格7764元/平方米。
公摊补助=被征收房屋合法建筑面积×公摊补助系数×同区域高层住宅楼房评估市场平均价格。各类房屋公摊补助系数详见附表。构筑物、附属物及装饰装修的补偿由房地产价格评估机构按照重置价结合成新评估确定。
产权调换原则为等价交换、贴近面积安置,计楼层差价。计算方法为:产权调换面积=(被征收房屋价值补偿+公推补助)÷产权调换房屋评估市场平均价格。产权调换房屋预评估市场平均价格为7764元/平方米。
被征收房屋有附属小房(含一层小院内自建房)的,选择产权调换的免费安置一个储藏间,原附属小房不再给予补偿;被征收房屋没有附属小房的,在签订补偿协议时,被征收人补交附属小房相应价款后,可享受选择产权调换免费安置储藏间政策。补交附属小房相应价款参照被征收房屋所在楼栋附属小房平均建筑面积按按照重置价结合成新评估确定。
非成套平房及非成套低层楼房超出合法建筑面积的,以及成套单元楼房一层小院内自建房超出被征收房屋所在楼栋附属小房平均建筑面积的,超出面积部分的补偿按照重置价结合成新评估确定。
被征收人在贴近面积选择产权调换房屋,不可扩套,据实结算;面积差额部分按市场平均价格9000元/平方米,计楼层差价,据实结算。
其他补偿
(一)搬迁费
按被征收房屋合法建筑面积16元/平方米的标准执行,选择货币补偿的计发1次,选择产权调换的计发2次。
(二)临时安置费
被征收房屋为住宅,按合法建筑面积19元/平方米/月标准执行。选择货币补偿的,一次性计发12个月;选择高层住宅的,合理建设工期为24个月,首次计发18个月,以后六个月计发一次,至交房为止。
实际过渡期限超过约定期限的,临时安置费按《正定县人民政府常务会议纪要第89号》文执行。
(三)电器及其他设施迁移费
有线电视迁移费50元/户,电话迁移费88元/部,热水器(电热式、燃气式、太阳能)迁移费250元/台,空调迁移费:柜机250元/台、分体壁挂机200元/台、窗机150元/台,选择货币补偿的计发1次,选择产权调换的计发2次;暖气片拆除费60元/组、家庭小锅炉拆除费100元/台,计发一次。
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