石家庄市住房租赁将翻开新篇章
扫描到手机 置家关注 来源:燕赵都市报 发布日期:2020-09-03 08:51 字号:T|T
摘要:9月1日,石家庄市住房租赁服务市场启用仪式在长安区天洲国际中心举行,这意味着石家庄市住房租赁实现了可租、可卖、可购的集中一站式服务。自8月份石家庄市成为2020年中央财政支持住房租赁市场发展试点城市之一,9月份石家庄市住房租赁服务市场大厅启用,下一步相关实施细则即将出台,石家庄市住房租赁将翻开新篇章
燕都融媒体记者 李会嫔
9月1日,石家庄市住房租赁服务市场启用仪式在长安区天洲国际中心举行,这意味着石家庄市住房租赁实现了可租、可卖、可购的集中一站式服务。自8月份石家庄市成为2020年中央财政支持住房租赁市场发展试点城市之一,9月份石家庄市住房租赁服务市场大厅启用,下一步相关实施细则即将出台,石家庄市住房租赁将翻开新篇章
住房租赁服务市场大厅启用
9月1日,在石家庄市长安区北二环东路天洲国际中心三层大厅,石家庄市住房租赁服务市场大厅内各展位已全部就位,石家庄市住房租赁协会、河北省不动产商会的住房租赁服务市场、住建集团、雄安建信住房服务有限公司等均已入驻……现场可以看到,大厅中心位置有住房租赁自助房源查询机、住房租赁线上签约设备等。
据了解,石家庄市住房租赁服务市场大厅建筑面积3240.64平方米,使用面积2333.26平方米。内设核心展示区、企业展示区、自助查询区、线上签约区、线下服务区、媒体直播间、租赁住房监测中心等功能区,市级租赁协会、房地产协会、仲裁委、大型房产租赁企业等均有入驻,基本涵盖了住房租赁方面所有功能需求。住房租赁服务市场的投入运行,活跃了住房租赁市场,方便了市民线下快捷租房,实现了可租、可卖、可购的集中一站式服务,为住房租赁市场发展带来了新的生机,注入了新的活力。
每年将获8亿元补助资金
8月1日,经过激烈角逐,2020年中央财政支持住房租赁市场发展试点城市名单正式出炉,石家庄市正式成为2020年中央财政支持住房租赁市场发展试点城市之一。依据试点政策,作为省会城市石家庄将每年获得中央财政给予的8亿元补助资金,连续补助三年共24亿元。
据了解,早在2017年住建部等九部委即选取了首批12个城市开展住房租赁试点。2018年石家庄被列为河北省试点城市后,石家庄市住房和城乡建设局、财政局下大力气培育住房租赁市场即取得了一定成效。
近8万人有租赁需求
石家庄市区每年新流入人口近10万,居全省之首,长期以来,受传统观念的影响,市民解决居住需求的方式主要以购房为主。但部分人群由于受到收入水平限制,没有经济能力购买自有住房。据统计,石家庄市主城区范围内常住人口大约109万户(326万人),其中近20%的家庭无自有住房。随着石家庄市经济社会的快速发展,以及承接北京非首都功能疏解任务的推进,一大批现代优势产业正在逐步向石家庄市集聚。产业集聚随之带来了人口的流动。据测算,我市城区每年流入近10万人,包括外来务工人员、新就业大中专毕业生等,这部分人中约有80%,也就是说近8万人短期内无购房能力,只有通过租赁的方式解决居住问题。
28家住房租赁企业入驻
为活跃住房租赁市场,实现线下方便快捷租房,2019年5月,石家庄市政府批准同意租赁服务实体市场筹建方案。9月1日,石家庄市住房租赁服务市场正式启用。截至开业当天石家庄市住房租赁服务市场共有28家企业和组织入驻。其中包括租赁企业、开发企业、房地产租赁协会、房地产业协会、石家庄仲裁委员会等。
石家庄市住建局相关负责人苑志杰介绍,党的十九大报告提出要“建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”,而由于我市住房租赁市场发展起步较晚,市场租赁住房租期相对较短,多以散户分散租赁为主,租赁住房品质不高、结构不太合理,现有的租赁住房供应体系尚不能满足城市发展中各类人群多样化、多层次的居住需求。大力发展住房租赁市场,将有效补齐我市住房租赁市场这一短板。
苑志杰说,在市政府的大力支持下,石家庄市打造了住房租赁服务市场,其目的,一是通过有形租赁市场,为居民住房租赁提供更加便捷的服务,提供“一站式”的服务,市民在这里可以集中选择更适合自己居住的住房,包括租房和购房,不用再东奔西走。二是通过筹建实体租赁大厅,实现“线上线下”的互补,通过引入规模化、专业化住房租赁企业,逐步引导广大居民改变原有的以购为主的住房观念,鼓励居民以租赁方式满足居住需求,在这里进驻的租赁企业都是经过筛选的诚信经营的企业,包括几家国有住房租赁企业,这些企业将成为我市住房租赁市场中的排头兵。三是我市租赁市场目前还存在着市场不规范的问题,在租金支付、损害赔偿、转租等方面纠纷较多,不但给居民带来很多困扰,同时也存在着治安隐患,在这里选择租房或购房更有保障,为居民搭建更加安全、可靠的租房途径,这对规范我市住房租赁市场具有十分重要的意义。
职工租房可提取公积金9600元
据市住建局相关负责人介绍,目前石家庄市住房租赁管理体系初步建立了市、区、街道三级政府管理体制。完善住房租赁规章制度,2018年石家庄市制定出台了《关于培育和发展住房租赁市场的实施意见》等系列相关文件。加大了政策扶持力度,住房公积金助力住房租赁,规定“职工及配偶在租房期间,每人每年提取一次,提取金额为9600元”,有效实现了住房的多渠道保障。截止到2019年底,市公积金中心为2.8万名缴存职工办理租房提取业务,累计提取2.55亿元。
租赁信息平台合同网签67442套
2018年1月,石家庄市住房租赁业务综合服务平台顺利上线试运行,4月正式上线运行。石家庄市住房租赁信息平台实现了在线对房源的准入、验真、变更、签约、备案以及对中介机构、租赁企业及个人的准入退出进行监管等功能。用户通过手机登录APP,可选择以地图、地铁和公交线路、品牌公寓以及租金价格、房屋户型等多种方式找到所需的房源,在实名认证后可自行发布房源信息。截止到目前,累计房屋核验195360套,合同网签67442套。
可供租赁房源约3万套
为进一步规范租赁市场秩序,引导租赁企业合法经营,加强行业自律,促进住房租赁市场健康发展,石家庄市住建局指导住房租赁领头企业于2019年5月成立了石家庄市房地产租赁协会。协会现有会员单位65家,可供租赁房源约3万套,超过1000间的企业有6家。
盘活市场存量住房 合理利用改建房屋
建设政策性人才租赁住房,增加新建租赁住房总量。在市内就业密集区、交通枢纽区、产业园集中区等区域,有序推进租赁住房建设供应。鼓励房地产开发企业将新建开发项目自持用于长期租赁。
盘活市场存量住房、合理利用改建房屋。支持国有住房租赁公司整合国有存量住房用于租赁。支持规模化租赁企业收集社会闲散存量房源,签订低于房屋使用年限的超长期租赁协议,用于经营性出租。支持企业或机构将自持住房用于租赁。支持住房租赁企业盘活棚户区、老旧小区闲置住房用于住房租赁。
支持和规范个人出租住房。支持有条件的居民将自有住房用于出租,个人出租房屋实行免费登记备案制度。鼓励住房产权人与住房租赁企业签订委托合同,建立长期稳定的合同关系,由住房租赁企业作为出租人出租房屋。鼓励拆迁居民将未居住的拆迁安置房用于出租。
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