石家庄二手房市场: 房价四个月持续下调
扫描到手机 石家庄资讯 来源:燕赵都市报 发布日期:2020-08-27 08:30 字号:T|T
摘要:从2020年4月至今,石家庄二手房房价始终处于下降态势。据国家统计局数据显示,从4-7月份石家庄二手住宅销售价格指数降幅为:-0.3%、-0.2%、-0.1%,-0.3%,四个月持续下跌。
燕都融媒体 小磊
从2020年4月至今,石家庄二手房房价始终处于下降态势。据国家统计局数据显示,从4-7月份石家庄二手住宅销售价格指数降幅为:-0.3%、-0.2%、-0.1%,-0.3%,四个月持续下跌。
疫情之后,开发商促销优惠政策不断,石家庄新房市场逐渐回暖,很多楼盘的售楼部恢复了往日的人气。反观二手房并没有大的营销活动催化,只能依靠市场自身需求支撑,至今市场并无大的起色。
有网友称,自己房子连续降价多次仍无人问津。目前二手房市场行情当真如此艰难吗?燕赵都市报记者走访多家房产中介,一探究竟。
房价将持续下调
国家统计局数据显示,石家庄二手住宅销售价格指数,1月份环比降幅0.5%,2-3月份基本持平态势;4-6月份石家庄二手住宅销售价格指数降幅为:0.3%、0.2%和0.1%;7月份二手住宅销售价格指数持续下跌,下跌幅度为0.3%。
对此,有业内人士表示:“二手房价格走势则更能客观反映市场走势;二手房价格下调仅是开始,除非信贷政策明显调整,否则2020年石家庄房价预期将持续下调。”
同样,根据76城房价涨跌排名&购房信心指数显示,从7月21日至今,石家庄二手房均价走势持续下跌,其中2020年8月第四周石家庄二手房下跌1.56%。专业机构人员表示:“城市进入下行通道后,未来这段时间笋盘会慢慢冒出,未来半年打算买房的购房者可以重点关注一下捡漏房源。”
此外,他还建议道:“新冠肺炎疫情下,房东的资金压力或更大,转让时定价方面会更加温和,议价空间更大。”
客户明显减少
“看新房的人比较多,二手房也有,不过相对要少一些,大都是学区房。”在北二环长安区一家二手房门店房产中介这样讲道,对于当下二手房行情,他还透露,成交量相对于平稳一些,只不过价格有些微调,个别二手房降价幅度还是挺大的。不过,从疫情之后,客户明显减少也是不可忽略的事实。
在另外一家房产门店,工作人员小张向记者表示:“二手房价格,主要还是看房源,好的小区房源价格依然是居高不下,一些年头久远的二手房则是降价,毕竟好多人现在买房都是用来居住,投资的很少,所以更注重居住的舒适性。”
最近一直看房的张先生,对于当下二手房市场也深有感触:“前段时间看了东二环附近房子,紧邻地铁1号线,周边超市、购物中心一应俱全,房子属于中等装修,6月份报价17500元/平方米,7月份网上报价已经降到了17000元/平方米,二手房行情真是让我意想不到,下跌这么厉害。”
二手房置业建议
与新房相比,二手房中介费、契税、贷款服务费等费用比较多,流程也相对复杂。购房者如何挑选优质二手房房源,有业内人士给出专业的置业建议:
1.选信誉度高的中介。首先要看该中介公司是否有的营业执照及经纪机构资质证书,从业人员是否拥有房地产经纪人资质。
2.考虑自己的资金和还贷能力。在选择二手房前,首先要清楚自己的资金实力,如果选择贷款买房,是选用公积金贷款还是商贷。
3.交通、配套、教育都要考虑到。交通便利的房子也便于再次出售和出租;其次要考虑配套,地段靠近超市、医院等地方可以给生活带来方便。
至于何时买房,如何选房,该专业人士表示,最重要的是要弄清自身的需求,避免跟风。如果是自住型购房者,则对购房时机的要求并不是很强,选择适合的项目即可入手;如果是投资型购房者,则需要考虑项目的升值空间、投资风险等要素。
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