市场回稳 上半年河北房价行情调查
扫描到手机 石家庄资讯 来源:燕赵都市报 发布日期:2020-08-20 08:07 字号:T|T
摘要:从2020年上半年(1月份至6月份)公开数据来看,1-3月份,三个城市新建商品住宅价格受疫情影响,环比涨幅以持平为主;而3月份之后,三个城市新建商品住宅价格呈稳涨趋势,其中唐山上涨较为明显,环比涨幅基本维持在1.2至1.8个百分点之间。
燕都融媒体 小磊
8月14日,国家统计局公布了7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,59个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落,11个城市环比下降或持平。
而作为河北省入统的石家庄、唐山、秦皇岛3个城市,新建商品住宅销售价格均呈现总体保持基本稳定态势。根据燕赵都市报记者统计发现,从2020年上半年(1月份至6月份)公开数据来看,1-3月份,三个城市新建商品住宅价格受疫情影响,环比涨幅以持平为主;而3月份之后,三个城市新建商品住宅价格呈稳涨趋势,其中唐山上涨较为明显,环比涨幅基本维持在1.2至1.8个百分点之间。
石家庄:房价预期下调
国家统计局数据显示,1-2月份,石家庄新建商品住宅销售价格环比涨幅持平,3月份有微微上扬,其中3月份环比涨幅为0.2个百分点。而石家庄二手住宅销售价格指数,1月份环比降幅0.5%,而2-3月份基本呈现持平态势。
其中4月份至6月份,石家庄新建商品住宅销售价格呈现稳涨态势,三个月环比涨幅为0.6%、0.2%以及0.1%;相比于新房价格上涨,二手房则呈现下降态势,4-6月份石家庄二手住宅销售价格指数降幅为:0.3%、0.2%和0.1%。
从统计局公布的4-6月份的房价数据中,能够很清晰地看出虽然新房价格环比在上涨,但是二手房的价格却下降得很明显。根据7月份石家庄商品住宅销售价格变动情况,“新房上涨,二手房下降”这种情况仍在持续。7月份新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%;二手住宅销售价格指数下跌0.3%。
对此,有业内人士表示:“受楼市调控政策及网签滞后等影响,新建住宅价格不能真实反映市场,二手房价格走势则更能客观反映市场走势;二手房价格下调仅是开始,除非信贷政策明显调整,否则2020年石家庄房价预期将持续下调。”
唐山:新房和二手房上涨
国家统计局数据显示,唐山新建商品住宅销售价格指数,1月份环比涨幅1.2%;2月份环比涨幅0.2%;3月份环比涨幅0.9%;4月份环比涨幅1.8%;5月份环比涨幅1.2%;6月份环比涨幅1.5%;7月份环比涨幅1.4%。
而唐山二手住宅销售价格指数,1月份环比涨幅1.0%;2月份环比涨幅0.6%;3月份环比涨幅1.0%;4月份环比涨幅0.8%;5月份环比涨幅0.7%;6月份环比涨幅0.9%;7月份环比涨幅0.8%。
据安居客数据统计:5月份,路南区二手房均价13666元/平方米,环比上月上涨0.53%,同比去年同期上涨20.78%;路北区二手房均价14490元/平方米,环比上月上涨0.65%,同比去年同期上涨21.01%。
1月份至7月份唐山房地产市场,一手房价和二手房价均有上涨。
对此,有业内人士指出:“一方面棚改释放需求,2019年全国棚改的分布情况,张家口、唐山、保定三市棚改规模最为突出,计划开工在2.6万套到3万套之间;另一方面土地市场火热,2020年4月以来,唐山先后拍出了超过1万、1.1万、1.2万的楼面价。”两方面原因导致唐山房地产市场迅速回暖。
秦皇岛:楼市呈现回暖态势
国家统计局数据显示,秦皇岛新建商品住宅销售价格指数,1月份环比涨幅0.0%;2月份环比降幅0.3%;3月份环比涨幅0.4%;4月份环比涨幅0.7%;5月份环比涨幅0.9%;6月份环比涨幅0.8%;7月份环比涨幅0.1%。
而秦皇岛二手住宅销售价格指数,1月份环比降幅0.3%;2月份环比降幅0.4%;3月份环比降幅0.1%;4月份环比涨幅0.2%;5月份环比涨幅0.7%;6月份环比涨幅0.4%;7月份环比涨幅1.0%。
对于秦皇岛新房及二手房的数据,有业内人士表示:“2020年前三个月,房价受疫情影响较为明显,从3月份开始,秦皇岛新房及二手房楼市呈现回暖态势,新房拉动二手房上涨。从整体房价走势来看,秦皇岛房地产市场还是以稳定为主。”
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