转眼间，2020年已然过半。在短短六个月的时间里，我们经历了疫情的暴发与平静，国内地产市场形势变得更加波诡云谲，“降息”、“调控”等关键词，触碰着楼市中每一个参与者的敏感神经，整个房地产领域迎来了长期持续的颠覆与改变。

年中盘点季，受疫情影响的今年上半年，楼市成色到底如何？各种榜单正在用数据作答。从目前的情况看，不管市场环境如何变化，房企要练好内功，提升应变能力和营销创新，为百姓提供更具性比价的产品方为正道。

燕赵晚报记者 陈霞

中央商务区“一号工程”快马加鞭

上半年楼市一个不得不提的重磅名词——中央商务区。

今年以来，有关中央商务区建设的利好政策不断释放。作为“一号工程”，石家庄中央商务区总面积约2.6平方公里，其中核心区面积为1.08平方公里，计划总投资约300亿元，范围为和平路、解放大街、裕华路、站前街、南大街和车辆厂前街围合的区域，自北向南分为三大板块，包括商务金融北区、文化旅游中区和商务金融南区。 

目前，石家庄中央商务区规划展示中心、北区地下公共空间等8个地块正在全面建设，总建筑面积50余万平方米。按照计划，金融商务北区30、31、32号地块，北区地下公共空间，住宅15、16号地块等项目将于2022年完工。

伴随石家庄中央商务区建设的快马加鞭，一个古今交融、城绿融合、多元共享、充满活力的省会新地标即将崛起，触达省会大城梦想！

和平路强势崛起棉五“双雄”鼎力

作为去年被寄予厚望的区域，上半年长安区表现不俗。

来自房产网站的一份最新数据统计显示，长安区目前在售楼盘量为47个，在售数量与鹿泉区持平，并居首位。作为石家庄东西向的主干道，尽管与中山路、裕华路、槐安路的区域面貌仍有较大差距，但沿线“地王”频现成就未来楼市热土。从2008年的水泵厂地块，2016年的棉三地块、到2017年的棉四地块、再到如今的棉五厂区和生活区两大地块，无不成为年度楼市现象级项目。

今年上半年多盘蓄势搅热长安区，但是备受关注的扛鼎项目当属和平路城央板块——棉五“双雄”项目。以建设北大街为中轴核心的东西两大地块，向东为棉五厂房地块，向西为棉五社区改造，两宗重量级地块都曾在石家庄的土拍热度榜单中留下过“名号”。如今，棉五厂区的中海·云锦已开盘发售，主力户型131平三居、145平三居，均价24000—25000元/平方米；棉五生活区的东胜时间山项目也即将开售，以打造“棚户改造标杆项目”为目标的东胜棉五社区改造项目，在疫情期间就以石家庄市首个“花园式工地”刷屏朋友圈，伴随项目拉低户型面积门槛打出宜居“亲民”姿态，棉五双雄各自亮出杀手锏，都铆足劲要在石家庄高端市场闯出一片天地。

除了棉五“双雄”暗战将成为下半年的一大亮点，放眼未来，位于和平路沿线的华药地块一旦入市，势必又将引发一场土拍“大战”。而重量级黄金地块的入市，极有可能再次冲击石家庄房价的“天花板”。

云端卖房直播热潮玩转新营销

上半年必须要提的还有线上直播售房，各路大咖云端售房活动。

后疫情时代，房地产线上化营销趋势进一步深化。2020年传统行业对线上的触达正在加速，从模式、场景到逻辑深刻转变已然发生。据不完全统计，国内销售排行榜前200强房企中，已有151家开启线上营销，143家房企重启或新推出线上售楼处。

业内认为2020年是线上营销的元年，也可以说是直播卖房元年，过去也有线上营销，但是今年直播卖房仿佛是一夜之间变成常态的。疫情之后，房企大多都自建立了线上售楼处，这成为了整个营销的标配；售楼员化身网红主播，在各大房产直播平台上开号成为一时风尚，之后这股直播风潮迅速蔓延至网红主播、自媒体大咖、行业资深专家也都纷纷加入到房地产的直播行列当中；随后又引发一轮房企各种名义和噱头的购房节跟进，用购房节的名义来发各种各样的优惠券，形成阶段性的促销，引爆市场。

从恒大网上售楼部开始，这股蔓延至全行业的云端卖房潮，对于上半年的楼市热度贡献了不可忽视的眼球效应。在业界人士看来，线上营销带来的创新，在于资讯分发与交易流程的高效能，以及对潜在买房客户的“临门一脚”说服效应。在一个越来越接受线上交易模式的交易市场中，这为开发商提供了更多样化的营销手段尝试和渠道开拓。企业由此在当下的市场调整期中，获得更好穿越周期的竞争实力。

房地产遗留问题渐次“破冰”

今年以来，石家庄各级要求全面开始房地产项目“烂尾楼”的整治建设，“全力推进房地产遗留问题”成为石家庄各个区域政府工作报告的重点内容之一。

早在4月份，省政府就曾发布一份“石家庄市尚未解决项目清单”，120个石家庄房地产遗留项目，铺满了4页纸。这份文件是河北省解遗办给石家庄人民政府的一份督办函，尽快解决房地产遗留问题，并明确表示对尚未解决的120个问题楼盘力争上半年解决到位。

西湖一品，国际庄著名烂尾楼之一。伴随2020年5月17日，三十余位西湖一品业主代表被邀约在高营镇政府某部门，负责西湖一品解遗工作的部门领导明确表示，西湖一品的接盘开发企业确定为国瑞地产，这一举措也预示着西湖一品的“春天”正渐渐走近。

6月9日，莱茵春天以[2020]020号地亮相在主城区的土地出让活动中，最终，润江地产联手天河地产以4.23亿元成功摘得莱茵春天地块，莱茵春天迎来实质性进展。

联邦祥云国际这个停工N年的巨无霸项目6月份也传来了特大新闻。坊间传出的最新消息，爱达置业正式接手祥云国际，并将在近期完成签约，签约后资金到位，祥云国际将全面复工！

除了以上几个备受关注的“烂尾楼”项目跨出了实质性的一步，今年，石家庄还有多个问题楼盘迎来了“翻身”。停滞多年的枫林水岸成功补证，被绿城中国拿下；6月9日，绿城中国子公司石家庄绿高房地产开发有限公司以12.74亿元竞得吴家庄改造匹配地块，预示着吴家庄改造项目天润家园迎来了新生；天阳御珑湾项目开发商与绿城签订合作协议，由绿城接手建设；此外，还有明瀚花香城地块也将于7月10日公开出让……伴随政府相关部门的大力度督办，相信120个问题项目全部解决到位虽然还需要一定时间，但在政府的高度重视下，这些问题楼盘未来有望逐一解决。

大房企流量新盘低价入市搅热城南

如果说早在两三年前石家庄人对于房价的“天花板”和价值洼地已经形成了定式认识，那么，这个夏季铺天盖地的5880元/平方米无疑将刷新石家庄人对房价的认知。

6月26日，位于元氏区域胜利大街与元北路交汇处东南角的石家庄孔雀城首次开盘，起价6000元/㎡，开盘成交343套，销售额2.75亿元。产业大咖入驻城南，大手笔规划出43平方公里的产业园区，提升40万㎡的生态湿地景观，打造出5大主题公园环抱、两条生态绿廊跑道围绕的生态住区。开盘更是以低价策略入市，无疑将全市目光聚焦到城南板块。

6月30日，区域内的另一热点文旅项目——石家庄恒大时代新城也早早就已蓄势待发，5880元/平方米的开盘特价，城南芯万亩湖山城市文旅大盘的定位，以及项目内完善的文旅生活商业配套，更是成为当之无愧的流量红盘，吸引了众多市区内的购房客户蜂拥而至。

另外，加上之前就已盘踞该区域的碧桂园凤凰城也在陆续推出在售房源。上半年，三大重量级大牌房企，三种不同的产品定位，共同成就城南片区元氏板块的快速上位。加之石家庄第六届旅发大会在这里举办，近年来元氏推动“一环十区”全域旅游产业发展，不断提升石家庄市旅游新形象，打造石家庄旅游新名片，一座因生态景观与文旅而生的“城南新城”呼之欲出。

【后市展望】

今年是刚需族比较适合上车的一年

“下半年楼市调控总体放松的力度依然会保持谨慎态度，尤其是针对需求侧政策，例如涉及首付比例、限购、限贷类的政府的松动空间十分有限。”58安居客房产研究院分院院长张波认为，下半年市场交易量同比去年的差距会逐步减少，但热点城市和区域的楼市依然可能会走出新高峰。房价、地价总价预期的稳定性会进一步加强，但城市间的量价分化会持续。

省会一位不愿具名的业内人士认为，2020年的楼市局势并不明朗，从四月中旬改善需求和刚需共同发力拉动的市场热度，虽然眼下看来已经出现逐渐降温的苗头。但是作为刚需，今年无疑是最适合上车的一年。今年的房地产主要方向是“稳地价、稳房价、稳预期”“房住不炒”依旧是主旋律。对于楼市的大方向，国家也可以说是“一锤定音”了，即未来房价将趋向健康、稳定的大方向发展。在市场上房源供应量充足，各大房企都加速跑量回笼资金的当下，房价维稳甚至微降未来将是个大概率事件。从房贷层面看，2020年上半年的首套房贷利率持续下降，可见目前的房贷利率的调整趋势，仍旧是向下的。基于上述原因，对于刚需购房的群体来说，今年可谓是近年来比较适合购房上车的时机。