楼市复工调查城市样本 深圳楼市复工率近100%
扫描到手机 各地楼市 来源:21世纪经济报道 发布日期:2020-04-13 07:17 字号:T|T
摘要:在许多城市还在纷纷出台新政救市之时,深圳楼市却已热度飙升,不仅复工逼近100%,购房者也开始大举入市,甚至已连续出现日光盘,引得政府部门出手打击炒房。
3月份以来,国内疫情缓解,各大城市均有条不紊推进复工复产,冰冻了两个月的地产行业也开始活跃起来。
在许多城市还在纷纷出台新政“救市”之时,深圳楼市却已热度飙升,不仅复工逼近100%,购房者也开始大举入市,甚至已连续出现“日光盘”,引得政府部门出手打击“炒房”。
据克而瑞数据显示,3月深圳新建商品住宅以均价63502元/平方米跃居一线城市之首,同比上升7%。
业内人士提醒,深圳楼市的局部过热,根源在于供需不平衡,房产已成投资品,刚需人群还是要慎重。长远来看,深圳的居民收入水平,杠杆力度都不足以支撑房价继续大幅上涨。
房企复工复产积极
2月10日是深圳正式复工的日子。当天,深圳市各区就有约36个楼盘复工,包括营销中心在内。
憋了近两个月的房企工地、售楼处纷纷开放。以万科为例,在3月17日的业绩会上,万科总裁祝九胜表示,公司线下售楼处逐步开放,来访量增加,平均恢复到了1月份来访量的五成左右;复工率也开始好转恢复到约80%,工地工人返岗人数达72%。
祝九胜说,万科的总包比重较大,但选择的都是很知名的建筑施工企业,在组织工人返岗方面有非常强的能力,预计4月复工将超过90%。
3月底,佳兆业管理层于业绩会透露,目前在建项目中,165个分期标段中已复工155个,复工率93.9%;24家公司63个案场也重新开放,营业比例超过92%。而深圳市场的复工率已达到100%。
深圳本地房企星河控股提供的资料显示,集团总计39个项目、69个标段在建,都已经全面复工;截至3月20日,项目复工率已达100%,工人到岗人数14632人,总体到岗率达96%,相较于3月初提高了30%。
星河有关人士表示,复工进程中,会进行电费减免、税费减免等补助,公司会安排员工分期分批错峰返程,同时弹性打卡、安全就餐。
政府的有关政策为房地产复工复产提供了有力支持。3月11日,深圳推出9条措施支持房地产复工。涉及现场开盘、开放线下售楼处,推进线上交易系统,加快商品房网签进度,有条件解冻20%预售资金,顺延项目交付时间等。
“深圳房地产目前基本上是全面进入生产阶段。”一位深圳本地开发商说,路上的标语也写着,防疫与生产并举。
“热炒”的深圳楼市
在开发商全面复工的同时,深圳的购房者也迫不及待地出动了。3月以来,蛇口、光明、龙华等区域一些新盘售楼处,都可以见到一群群戴着口罩的买房人。
在3月7日开盘的招商太子湾·湾玺豪宅项目,是疫情后第一个线下推出的新盘。
当晚70套精装商务公寓房源就销售一空,收金超过42亿元,随后,招商蛇口(001979,股吧)又加推两次共68套房源,均不到半天便全部售罄。
3月16日晚间,深圳万科星城开盘,推出288套商务公寓新房源,仅仅七分半钟就全部售罄,当晚的销售金额达2.99亿元。
接下来,在光明、沙井等区域,也出现了热销的楼盘。
深圳中原研究中心数据显示,3月深圳新房住宅成交3152套,环比上升279.8%。成交面积为32.4万平方米,环比上升279.9%,成交套数和面积皆是今年以来新高。
对此,深圳房地产研究中心研究员李宇嘉认为,湾玺区区138套公寓分三次推盘,每次都把中介渠道用全,渠道费3个点,而且从2019年底就开始蓄客,如此用力,把深圳楼市投资炒作的热情,再一次激活了。
销售市场的升温,天价“喝茶费”又重出江湖。3月份,深圳宝安区的三个楼盘被曝天价“喝茶费”,引发关注。
爆料者称,看房者根据户型大小不同,需要缴纳70万元-100万元不等的“喝茶费”,甚至交了钱也不给看房,购房者只能通过户型图来选择。
对此,宝安区住建局于4月3日发布通知,表示将严厉打击收取“喝茶费”“更名费”等违法行为,一旦发现将依法查处,并暂停涉案楼盘全部房源网签权限。
4月9日晚,深圳南山住建局也发文表示,严禁恶意炒作哄抬房价,将维护房地产市场平稳。
通知称,近日南山住建局收到相关投诉,个别中介人员涉嫌恶意炒作、哄抬房价,主管部门将联合执法部门严格查处。
公告显示,事发涉及新锦安海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市名荟等多个楼盘。
短短几天内,深圳官方连发两次通知,严禁房地产市场的不规范行为,意味着“房住不炒”的原则不能改变,销售市场难以再打法律“擦边球”。
事实上,深圳楼市并非全都火爆。21世纪经济报记者调查发现,深圳楼市“冰火两重天”的现象明显,优质楼盘受到万人追捧,但更多的普通楼盘卖得并不理想,而疫情下深圳楼市这种内部分化的现象也在加剧。
深圳市内恒大、碧桂园即将开售的多个楼盘,都有做一些大型的优惠活动,吸引了不少预约购房者。
李宇嘉指出,深圳二手房均价已去到“7万+”,比2015年翻了一倍多。但现在处于经济下行期,不管是高收入人群,还是普通民众,支付能力都不像前几年那么强了,收入能力很难支撑房价再往上走,房价上涨不可持续。
相关阅读
- 支持 0票
- 努力 0票
- 雷人 0票
- 无聊 0票
- 难过 0票
- 愤怒 0票
精彩组图
-
石家庄恒大中央广...
[详情]
- 石家庄恒大中央广场 压轴红铺,典藏6席
- 乐城北京服装早市盛大开市
- 乐城·国际贸易城签约阿里巴巴、京东
- 东良厢城中村改造再生变数,朗诗绿色集团介入!
- 楼市315——晟地丽江维权进行时
- 楼市曝光台——石家庄这些楼盘不能买!
- 明翰花香城全优教育邻校而居
- 全方位解析五美楼市行情!
- 卓达香水海 新品加推 火爆热销中!
- 1石家庄保利阅云台规划曝光,拟建15栋住宅楼及幼儿园等
- 2石家庄地铁·万科蓝湾建设项目规划曝光 拟建9栋住宅楼
- 3中国平安对华夏幸福投资资产减值计提182亿元!
- 4房企2021年销售目标整体下调 近三成业绩增速低于10%
- 5正定新区挂牌2宗约76亩商服地,总起始价12830万元!
- 6石家庄挂牌4宗近83亩土地 涉及高新区1宗、鹿泉区3宗地块
- 7邢台多项不动产 登记业务1日内办结
- 8保定市建立城中村改造安置房建设全过程监督机制
- 9河北房地产项目交付前要进行绿色建造效果评估和检测
- 10石家庄市将新建一座体育馆,位置就在中央商务区
- 龙湖•天宸原著 均价:11000元/平米 鹿泉区
- 石家庄富力城 均价:16500元/平米 开发区-昆仑大街
- 帝华御锦苑 均价:10500元/平米 鹿泉区
- 铂宫后海 均价:16000元/平米 长安区-胜利北街