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又一城市取消商品房限售楼市下一步怎么走

扫描到手机各地楼市来源：上海证券报发布日期：2019-07-20 08:28 字号：T|T

摘要：19日中午，河南当地媒体报道，开封取消商品住房限售令。文章还配发了开封市住房和城乡建设局红头文件的照片。图片显示，文件是下发给开封市不动产登记中心的，题为《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》。

有迹象表明，一些楼市低迷的城市开始维稳了。

在商品住房限售政策施行2年多后，河南省开封市日前发文取消这一政策，以提振市场信心。至此，全国已有太原、菏泽等3个城市取消商品住房限售。

严跃进认为，在“一城一策”“因城施策”等政策下，未来或有其他城市跟进，通过取消限售等来微调楼市。

19日中午，河南当地媒体报道，开封取消商品住房限售令。文章还配发了开封市住房和城乡建设局红头文件的照片。图片显示，文件是下发给开封市不动产登记中心的，题为《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》。

该函称，为统筹房地产市场调控，提振市场信心，经百城办例会研究决定，现取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限，取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。

当地媒体表示，该消息属实，相关部门正在印发文件，准备下发至各部门。

当天下午，记者致电开封市不动产登记中心。一位工作人员表示，他已听说取消限售，但还没收到正式文件。记者随后致电开封市住房和城乡建设局，接电话的人员表示，文件属实，具体情况会统一发布。

为进一步求证此事，记者联系到了开封市几家大型房企负责人。他们都表示，已和开封市住建局的负责人确认过，文件属实，晚些时候会下发。

开封为何此时取消限售？

开封市住房和城乡建设局负责人在接受媒体采访时表示，开封市自从2017年出台限售等房地产调控政策，出台限售政策的初衷是遏制炒房现象。

经过两年来的调控，开封市房地产已经步入平稳发展的阶段，炒房现象基本得到遏制，所以限售政策已无存在的必要。

2017年5月15日，开封市了出台《关于规范房地产开发企业行为维护房地产市场秩序的通知》，明确规定：在开封市区内购买的新建住房，取得不动产权证满3年方可转让。规定房价原则上半年内涨幅不得高于5%，一年内涨幅不得高于10%。

如今，这一规定仅执行2年多就要停止，一个主要的原因是楼市低迷。

2016年至2017年, 开封受到郑州热度外溢带动，成交量上行，价格快速上涨，2018年房价较2013年涨了2至3倍。但2018年下半年以来，开封楼市热度明显下行，不少项目至今只完成了年度目标的三成左右。

“项目普遍日均到访量仅为10组左右，销售情况不容乐观。”易居企业集团CEO丁祖昱最近实地调研后说。

今年3月25日，在开封地方领导留言板上，有当地市民向市长反映，开封某房企文旅城楼盘暴跌40%大幅降价抛售房产，搞不正当房地产竞争和市场价格垄断，扰乱市场经济秩序。该留言称，暴跌促销，抛售房产，多次爆发业主大规模维权，通过法院起诉退房的更是络绎不绝。

丁祖昱称，开封城市整体由于缺乏产业支撑、人口受到郑州虹吸作用持续流出、城市棚改力度不足，导致购买力难以短期内提升，开封的刚需基本已经消耗完毕，刚改需求确实存在，但受制于购买力的限制，能提供的成交依然有限，市场独立性较差。

显然，此次取消限售政策，或有助于楼市回暖。

从全国来看，开封放开限售政策并非首例。2018年7月以来，全国已有太原、菏泽先后宣布取消限售政策。

从政策松绑看，2018年到2019年已有接近10个城市，针对限售、限购、二手房税费等政策进行微调。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“因城施策”是目前的楼市政策主旋律，开封取消限售应是根据当地情况做出的决策，充分体现了“一城一策”指导下的政策微调导向。通过此类政策调整，有助于形成更为合理的住房交易制度，对于促进房源流通和提高交易效率等都有积极的作用。

责任编辑：石家庄关键字：限售开封

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