楼市“长效机制” 呼之欲出

扫描到手机 各地楼市 来源：河北新闻网 发布日期：2017-10-19 11:15 字号：T|T

摘要：“十一”前后，国内多个城市密集出台房地产新政，其中大部分实施了“限售”措施，成为本轮政策的主要特征。

足音渐近。种种迹象表明，楼市“长效机制”已经呼之欲出了。

“十一”前后，国内多个城市密集出台房地产新政，其中大部分实施了“限售”措施，成为本轮政策的主要特征。

防控房地产市场泡沫风险，这一政策导向从去年930到眼下，整整一年。

据不完全统计，仅从2017年以来，全国各地出台楼市相关政策已经接近180次，力度和广度都远远超过此前任何一年。其中，9月份楼市政策发布密集，多达45个城市(含央行等部门)发布了有关房地产内容政策52次，政策密集程度超过了2016年10月份。

在频繁、坚决的调控政策背后，中国楼市的走向正在发生着巨大变化：曾经被看作是最赚钱的投资品，房子正在回归“是用来住的”属性。

比上面这些不让卖的“限售”政策更厉害的是，此前很多人呼吁的“调控误伤了刚需人群，首套房贷应该松绑”的诉求，也彻底被堵死了。

来自北京青年报的报道称：8月全国首套房贷平均利率达到5.12%，创下历史新高。日前，有机构监测数据显示，8月全国首套房平均利率创下历史新高，达到5.12%，这是自2016年以来首次突破5%大关；相当于基准利率1.04倍，环比7月上升了2.47%，为连续8个月上升；同比去年8月的4.44%，上升了15.35%。

这还没完。首套利率上调的消息，正在迅速席卷全国。

百度一下，你就发现，全国众多城市纷纷上调首套房贷利率，幅度普遍达到20%。

更惊叹的消息，来自一线城市。

其中，北京20日出台《北京市共有产权住房管理暂行办法》；

同日，广州强调收紧个人消费贷，严禁其违规流入房地产市场。

这两个消息，都是重磅炸弹。

首先，共有产权，该《办法》明确了：共有产权住房属于产权类住房，在落户、入学上和购买其他普通商品住房政策一致。

其次，消费贷的被封杀，也不容小觑：9月26日晚间，江西银监局联合人民银行南昌中心支行发文通知，进一步规范个人非按揭类贷款管理。

事实上，这不是第一个进行消费贷监管的城市。就在近期，北京、深圳、广州三个一线城市已经对消费贷进行了监管。

此外，今年以来一系列关于租房的政策正在不断升级。租购并举、租售同权、开发商自持地块等政策都正在落地。而蚂蚁金服、银联等企业也正在向着租房市场迈进。

未来，租房政策也将成为中国楼市中最重要的长效机制之一。《住房租赁管理条例》立法正在加速。近日，国务院法制办、住房和城乡建设部组成联合调研组，赴多地对《住房租赁管理条例》等征求意见和建议。深圳方面，不仅要求企业建设过程中进行配建不低于20%的自持租赁住房，并将收储100万套城中村房统一租赁。

昨日，十九大报告中也明确提出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

楼市“长效机制”，已经日渐明朗。

关键字：长效机制限售

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