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上半年四成房企完成年度过半业绩预计下半年百强房企规模增长将继续保持平稳

扫描到手机各地楼市来源：信息时报发布日期：2019-07-03 07:33 字号：T|T

摘要：截至6月30日，房企上半年销售金额位列第一的仍是碧桂园，为2797.9亿元。预计下半年百强房企规模增长将继续保持平稳，并更注重聚焦主业、稳健高质量发展。

今年上半年，在“房住不炒、因城施策”调控主基调下，房地产市场保持稳定增长预期，但行业整体规模增速有所放缓。6月，房企为冲刺半年度业绩目标，积极加大推案及营销力度，单月业绩环比增速超23%。根据统计，截至6月30日，房企上半年销售金额位列第一的仍是碧桂园，为2797.9亿元。预计下半年百强房企规模增长将继续保持平稳，并更注重聚焦主业、稳健高质量发展。

房地产市场整体增速略放缓

上半年，在“房住不炒、因城施策”的主基调引导下，房地产市场整体增速较2018年有所放缓。据克而瑞统计，1~6月，TOP100房企累计权益销售规模近3.9万亿元，同比增4%。而4、5两月的业绩增速同比基本持平。

整体来看，虽然5月受部分城市政策调控收紧影响，一季度以来的“小阳春”行情明显降温。但为冲刺半年度业绩目标，6月房企积极加大了推案及营销力度，单月操盘业绩环比提升超23%。

但是，在上半年，除TOP20房企外，百强房企其他梯队权益销售金额门槛与去年同期相比都略有提升。其中，TOP50房企权益金额门槛为217.8亿元，门槛增幅达6%。TOP30房企和TOP100房企的权益金额门槛分别为350.3亿元和85.5亿元，门槛增幅分别为2.8%和5%。而TOP20房企权益金额门槛为489.4亿元，较去年同期略有降低。

此外，TOP100各梯队房企之间规模分化持续，显示行业竞争加剧。其中，TOP3房企权益金额集中度达10.5%，同比提升0.8个百分点，龙头房企继续保持稳健高质量发展。TOP4~10、TOP11~20、TOP21~30各梯队房企权益金额集中度同比也有一定幅度的提升，市场份额稳中有升，显示规模房企竞争优势进一步深化。而随着多数城市房地产市场成交量回落，销售难度加大，50强之后的房企竞争优势已不再明显，权益金额集中度出现一定回落。

四成房企年度业绩完成过半

对于此前已提出2019年全年业绩目标的房企而言，截止6月末的目标完成情况尚佳，36家房企中有32家的目标完成率在40%以上。宝龙、中海、中骏、越秀、正荣、金科、金茂、滨江、雅居乐等四成房企，业绩完成情况较为乐观，年度目标完成率超过50%。

从整体来看，房企对2019年目标制定相对谨慎，平均目标增长率在20%左右。同时，2019年整体的预期货值去化率降至60%左右，完成业绩目标更依赖于供货量的增长。

克而瑞预计，在行业增速放缓的背景下，部分房企全年业绩目标的完成尚有一定压力，下半年仍需加速推货入市。

业绩快速增长概率不大

业内人士预计，2019年将是房地产市场销售平稳之年。下半年，百强房企规模增长也将继续保持平稳，出现快速增长的概率不大。

克而瑞有关人士表示，下半年，房地产政策面整体仍将保持稳定，地方“一城一策”有收有放。房价走势仍有不能碰的红线，热点城市调控政策仍会从紧执行，且不排除加码调控的可能。整体来看，房企对调控仍应保持敬畏，对政策放松不应有过于乐观的预期。此外，从城市层面看，下半年楼市会有所波动，频率加快，但波幅收窄。市场走势不会一路攀升，也不会全面下滑。城市之间楼市分化将加剧，不同能级城市楼市持续分化，二线和三四线城市楼市仍将面临较大调整压力。

责任编辑：石家庄关键字：房企