住建部:住宅应按套内面积交易,精装修交付!
扫描到手机 石家庄资讯 来源:和讯房产 发布日期:2019-02-23 16:09 字号:T|T
摘要:2月18日住房和城乡建设部发布《住宅项目规范(征求意见稿)》,内容显示,住宅建筑应以套内使用面积进行交易。本次文件中还要求要求新建住宅要全装修交付。
2月18日,住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。一份《住宅项目规范(征求意见稿)》中的内容值得关注,其中第二部分2.4.6条指出,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为此次新政发挥了房住不炒的导向,保护了购房者权益。
这次的新政是住建部对于整个住房面积的定义有了很大转变。房屋交易按照套内面积计算,实际跟去年关于公摊面积的争议、房屋计费标准这些内容有很大关系。这一次明确套内面积计算使得很多老百姓、公众顾虑减少。
在过去确实存在按照套内面积和公摊面积加总交易,这时候就出现比较多新闻诸如:买100平米,实际使用面积只有70平米,造成很多维权,另外,计算公摊面积还造成其他费用,这些费用也是业主所争议的,这些公摊面积包括楼梯、电梯、公共停车位、绿化带等面积。
这一次的政策很明确是用套内面积计算。在以前只用重庆实施了这个政策。全国统一按照套内面积交易,也是发挥了房住不炒的导向。因为从购房者角度讲,公摊面积只是一个附属设施,主要是参考具体的居住面积。
在买房时没有太多顾虑,就能按按套内面积购房,如果套内面积比较小,就不用考虑所谓公摊面积大不划算而放弃购房。未来开发商也会考虑到如何作大套内面积,也就会防范一些通过公摊面积来做一些虚假文章的开发商。
这一次住建部住宅建筑规范规定,是一个很大的变革,对居住是有积极意义的,另外这样一个变革后续会使得一些房地产税,跟房屋制度挂钩的交易发生一些变革,具有较好的意义,对财政税收相应计税标准有积极意义,有保护购房者权益的导向。
中原地产首席分析师张大伟却认为是否套内计价政策对于购房者实际购房成本基本无影响。主要影响的是部分打着政策擦边球卖低得房率房子的开发商。另外,对于购房者而言,物业费等因为建筑面积衍生的收费也有可能降低。
需要注意的是,公摊面积并不是越小越好,不计入面积价格,意味着开发商同样可以提高套内单价,另外如果开发商过度挤压公摊,会导致社区品质下调,包括楼道、会所、大堂等公共面积缩水。
目前只是一个工程建设规范公开征求意见,距离正式文件还很遥远。从政策内容看,包括了住宅、商业、工程建设等方方面面,包括全装修交付等等政策,这些政策起码5年内落地可能性非常小。
套内面积计价影响最大的是期房销售,对于现房和二手房,购房者更容易计价。从套内计算价格看,全国已经有重庆等个别城市落地,的确更有利于购房者,对于开发商而言减少了灰色利益。
而羊毛出在羊身上,如果出台套内计价模式,需要考虑之前已经入市的项目如何衔接的政策。从未来趋势看,国内有很多独有、少有的房地产交易现象,比如公摊计价、期房销售、二手房双边代理,这些都随着房地产市场发展有改变的可能性。
另外,本次文件中还要求要求新建住宅要全装修交付。
《住宅规范》提出,城镇新建住宅全装修交付,即所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,给水排水、供暖、通风和空调、燃气、照明供电等系统基本安装到位,厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕,达到基本使用标准。
同时,住宅交付时应当具备接通水、电、燃气、暖气等条件,配套设施具备交付使用条件,安全防护设施验收合格。
《住宅规范》对房屋验收交付给出了详细的标准。如对放水工程要求,防水墙、地面无渗漏、无积水;抹灰顶面的要求则是,粘结牢固,无空鼓,表面平整、洁净,无裂缝,无爆灰等等。
相关阅读
- 支持 0票
- 努力 0票
- 雷人 0票
- 无聊 0票
- 难过 0票
- 愤怒 0票
精彩组图
-
石家庄恒大中央广...
[详情]
- 石家庄恒大中央广场 压轴红铺,典藏6席
- 乐城北京服装早市盛大开市
- 乐城·国际贸易城签约阿里巴巴、京东
- 东良厢城中村改造再生变数,朗诗绿色集团介入!
- 楼市315——晟地丽江维权进行时
- 楼市曝光台——石家庄这些楼盘不能买!
- 明翰花香城全优教育邻校而居
- 全方位解析五美楼市行情!
- 卓达香水海 新品加推 火爆热销中!
- 1石家庄保利阅云台规划曝光,拟建15栋住宅楼及幼儿园等
- 2石家庄地铁·万科蓝湾建设项目规划曝光 拟建9栋住宅楼
- 3中国平安对华夏幸福投资资产减值计提182亿元!
- 4房企2021年销售目标整体下调 近三成业绩增速低于10%
- 5正定新区挂牌2宗约76亩商服地,总起始价12830万元!
- 6石家庄挂牌4宗近83亩土地 涉及高新区1宗、鹿泉区3宗地块
- 7邢台多项不动产 登记业务1日内办结
- 8保定市建立城中村改造安置房建设全过程监督机制
- 9河北房地产项目交付前要进行绿色建造效果评估和检测
- 10石家庄市将新建一座体育馆,位置就在中央商务区
- 龙湖•天宸原著 均价:11000元/平米 鹿泉区
- 石家庄富力城 均价:16500元/平米 开发区-昆仑大街
- 帝华御锦苑 均价:10500元/平米 鹿泉区
- 铂宫后海 均价:16000元/平米 长安区-胜利北街