2019京津冀楼市警惕需求断档
扫描到手机 石家庄资讯 来源:克尔瑞房价北京 发布日期:2019-02-13 08:06 字号:T|T
摘要:2018年下半年京津冀城市明显加快预售证审批,供应量显著回升,但市场观望情绪浓重,成交量持续低位运行。石家庄、保定同比跌幅皆超40%,衡水(楼盘)更是同比骤降74%。与此同时,核心城市房价涨幅逐渐趋于平缓,保定、廊坊等房价更是率先向下调价,同比跌幅均在20%附近。受此影响,京津冀市场供求关系持续恶化,高库存风险浮出水面,且有加剧的趋势。
全文共1446字,阅读大约需要4分钟。
2018年注定是中国房地产市场不平凡的一年。一方面,全国商品房销售面积高达17.2亿平方米,再创新高;另一方面,下半年房地产市场明显降温,各线城市新开盘项目去化率持续走低。京津冀地区城市可谓是典型,楼市、地市持续转冷,市场下行压力不容小觑。
一、政策高压,人才落户、利率下浮等微调对市场影响有限
2018年,京津冀城市四限政策持续发力,多城市全面整治市场秩序等。典型如北京(楼盘)多部门联合开展治理房地产市场乱象的专项行动,涉及垄断房源、操纵房价房租、违规销售等。
部分政策适度微调,表现在以下两点:其一,人才落户新政局部松绑限购,譬如天津(楼盘)的“海河英才计划”,但实施两周便告无疾而终。其二,2018年底,北京等市下调房贷利率上浮比例。不过,政策微调放松对房地产市场利好程度有限。
二、楼市成交量全线回落,保定(楼盘)、廊坊等房价率先向下调整
在调控政策持续高压的作用下,2018年京津冀城市群房地产市场明显转冷,13个重点监测城市商品住宅累计成交3673万平方米,同比下降24%。具体而言,各城市成交量皆有不同程度的回落,北京、天津这类核心城市成交量小幅回调,同比跌幅超10%。圈内三四线城市市场全面遇冷,成交量下滑尤为迅速,石家庄、保定同比跌幅皆超40%,衡水(楼盘)更是同比骤降74%。与此同时,核心城市房价涨幅逐渐趋于平缓,保定、廊坊等房价更是率先向下调价,同比跌幅均在20%附近。
2018年下半年京津冀城市明显加快预售证审批,供应量显著回升,但市场观望情绪浓重,成交量持续低位运行。譬如,北京下半年供应明显放量,但成交量仍处低位,除个别高性价比楼盘热销之外,其余新开盘项目去化表现不佳,多盘去化率不足10%。2018年天津供应量高达1791万平方米,创近10年新高,但成交量不增反跌,同比仍下降13%。受此影响,京津冀市场供求关系持续恶化,高库存风险浮出水面,且有加剧的趋势。
2018年京津冀重点监测城市商品住宅成交量价
三、土拍全面遇冷,底价成交成常态、流拍数量持续增多
2018年,京津冀城市群土拍市场持续冷清,房企拿地态度愈加谨慎,大都放缓拿地节奏,甚至阶段性退出土地市场,倒逼地方国企、央企托底拿地。受此影响,土拍竞争自然不甚激烈,底价成交渐成市场常态,即使北京、天津这类核心城市中心城区热门宅地,也难拍出高溢价。并且,土地流拍数量持续增多,天津共计41宗土地流拍,这在历史上实属罕见。
2018年京津冀重点监测城市经营性土地流拍宗数
四、2019年调控政策难言转向,市场整体下行趋势惯性延续
鉴于京津冀城市群政策风向标意义显著,2019年调控政策难言实质性转向,四限政策有望延续更长的时间周期。展望未来,京津冀城市群房地产市场前景依旧不容乐观,成交量犹存一定的下降空间。尤其是圈内三四线城市,受市场购买力透支,居民购房杠杆率升至高位等多方面因素影响,增量置业需求难以为继,成交量将持续走低。保定、廊坊等部分三四线城市市场下行压力不容小觑,房价较难摆脱下降通道。
相关阅读
- 支持 0票
- 努力 0票
- 雷人 0票
- 无聊 0票
- 难过 0票
- 愤怒 0票
精彩组图
-
石家庄恒大中央广...
[详情]
- 石家庄恒大中央广场 压轴红铺,典藏6席
- 乐城北京服装早市盛大开市
- 乐城·国际贸易城签约阿里巴巴、京东
- 东良厢城中村改造再生变数,朗诗绿色集团介入!
- 楼市315——晟地丽江维权进行时
- 楼市曝光台——石家庄这些楼盘不能买!
- 明翰花香城全优教育邻校而居
- 全方位解析五美楼市行情!
- 卓达香水海 新品加推 火爆热销中!
- 1石家庄保利阅云台规划曝光,拟建15栋住宅楼及幼儿园等
- 2石家庄地铁·万科蓝湾建设项目规划曝光 拟建9栋住宅楼
- 3中国平安对华夏幸福投资资产减值计提182亿元!
- 4房企2021年销售目标整体下调 近三成业绩增速低于10%
- 5正定新区挂牌2宗约76亩商服地,总起始价12830万元!
- 6石家庄挂牌4宗近83亩土地 涉及高新区1宗、鹿泉区3宗地块
- 7邢台多项不动产 登记业务1日内办结
- 8保定市建立城中村改造安置房建设全过程监督机制
- 9河北房地产项目交付前要进行绿色建造效果评估和检测
- 10石家庄市将新建一座体育馆,位置就在中央商务区
- 龙湖•天宸原著 均价:11000元/平米 鹿泉区
- 石家庄富力城 均价:16500元/平米 开发区-昆仑大街
- 帝华御锦苑 均价:10500元/平米 鹿泉区
- 铂宫后海 均价:16000元/平米 长安区-胜利北街