8、9月份以来，随着楼市传统销售旺季的到来，不少房企抓紧补办各类证件，加速了入市的“脚步”。与此对应，与6、7月份相比，近两月河北房地产市场各类营销活动明显增多，房源加推量有所增大，开发商抓紧抢占市场，加速回款。

1.房企动作加速 多项目密集补证

“这几天我接到了好几个楼盘的电话，有卖住宅的，有卖商铺的，甚至还有外地的海景房。这些项目有的是老项目，之前去看过，还有几个是没有听过名字的新项目。怎么感觉突然间冒出来很多房源似的？两个多月前，我买房的时候感觉看来看去就那么几个项目，可选择范围有限。”6月份刚入手丛台区一套房源的邯郸市民秦先生疑惑道。

记者调查发现，仅8月份邯郸就有16个楼盘获得预售证，比7月份获证项目多了9个。与邯郸类似，8、9月份以来，河北多地楼市都迎来了密集“补证潮”，房源上市量有所加大。以石家庄为例，据燕赵都市报房地产传媒中心统计，8月份石家庄市内五区及鹿泉区、藁城区均有项目新获预售证，涉及项目约21个，其中，含有商品住宅房源的项目约占7成以上，极大地补充了市场供应量的不足。

此外，不少项目虽然还未达到入市条件，却也纷纷加速了相关证件的补办。近两个月，石家庄、保定、邯郸等多地迎来土地拍卖潮，多宗土地入市，多个项目完成五证首要一环——“土地证”。以省会石家庄为例，仅9月3日、4日两天，石家庄就分两批次出让8宗地，中冶、万科等大项目再次拿地石家庄，麒融国际、城南春天等项目实现补证。此后，9、10月份，石家庄主城区、栾城区等区域陆续还将有多宗地块出让，补证潮将延续未来两月。

2.“停工令”临近 项目加紧赶工期

除加速补证外，近两个月，河北多项目也“不约而同”地加快了工程进度。记者实地走访发现，近段时间，随着暑期的结束，不少项目纷纷开始加班加点地赶进度。“这半个多月以来，每天工作十几个小时，经常到了凌晨两三点才能停工休息。”邯郸丛台区一项目工地的铲车师傅坦言。

记者在邯郸、石家庄等地走访项目工地发现，与6、7月份相比，不少项目纷纷开启了“秋收”模式，工人加班加点是常态。“高温期已过、‘停工令’马上来，这些都是开发商抓紧时间赶工期的重要原因。此外，还有一些项目此前因为手续不全等原因一度停工，导致工程进度过慢，面临不能如期交房的压力。”石家庄某业内人士指出。

据《京津冀及周边地区2018-2019年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》，河北石家庄、唐山、邯郸、邢台、保定、沧州、廊坊、衡水等多市的在建项目将面临“停工限产”，停工时间为2018年10月1日至2019年3月31日。“为期6个月的停工限产，对一些房地产项目来说，面临较大的施工压力和市场压力。”上述业内人士指出。

“买了怕烂尾，不买怕涨价”，经历过停工、烂尾、开发商跑路事件的邯郸市民小郑感叹。相较于其他城市，邯郸市民对“工程进度”更为在意，因为4年前，“开发商集体跑路”事件还历历在目，不少市民仍“走在维权的路上”。据了解，2016年以来，随着房地产市场的升温，邯郸多个项目开始复工，但是“步履仍艰”，仍有不少项目交房日期一拖再拖。这样的背景，也让不少市民在选房时，除了证件外，又多加了一条，看工程进度的快慢。“长期不动工的项目，即便五证齐全，也坚决不考虑”，小郑直授自己的“买房经”。

3.营销力度加大 开发商抓紧“抢收”

另一方面，随着“金九银十”的来临，开发商也迅速开启了营销模式，抓紧“抢收”。近日，记者走访售楼部现场发现，多家售楼部较此前热闹了很多，各类优惠促销活动也是“五花八门”。有“直入主题”的价格优惠，也有蓄客为主的房源品鉴活动，还有“各显其能”的文娱活动为售楼部暖场、造势。

记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，从房源类型来看，此前上市量较大的房源仍以中大改善型户型为主，刚需小户型相对较少。“受限购、限贷、楼市严查等楼市政策的影响，当前符合销售条件的房源以品质开发商开发的项目为主，面积户型大多为90平方米以上的中大户型，主力购房人群主要是改善型购房的客户。对首次置业的年轻人而言，压力较大，建议‘量力而行’。”某业内人士指出。

“近日，我联系了不少意向客户，能听出来他们中约有8成以上都有购房计划，但是不少人在问完首付比例、贷款利率，估算完每月的还款额后都表示‘承受不起，想想再说’。这也是让我们销售人员比较尴尬的地方，我们目前在售的房源普遍是110平方米以上的三室房源，总价差不多在200万元上下，尽管当前在售的项目不多，但是因为总价高，我们的房源销售起来并不是那么容易。”石家庄裕华区某项目售楼人员无奈表示。

“未来几个月是开发商加速回款的关键期，不排除一些项目会推出较实惠的购房优惠。再者，‘金九银十’期间，将有一些新房源入市，或将改善刚需小户型供给不足的现状，购房者可以关注一下市场。”业内人士提醒。