深圳“房改”启示录

扫描到手机 楼市快报 来源：河北新闻网 发布日期：2018-06-14 09:58 字号：T|T

摘要：大家都被“深圳启动二次房改”的消息刷屏了

一石激起千层浪。

6月5日，深圳住建委发布了中国房地产领域最长标题的调控文件——《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》。

很快，大家都被“深圳启动二次房改”的消息刷屏了。

值得注意的是，这份“意见”试图明确未来18年（2018年至2035年）的深圳住房发展目标，给全社会一个稳定的预期。

众所周知，北上广深四大一线城市，历来是中国楼市的风向标。此次深圳率先明确未来18年的住房政策，全面落实中央“房住不炒”、“多主体供应、多渠道保障”、“租购并举”，应该说给全国带了一个好头。

纵观整个房地产市场发展历程，1998年是中国楼市划时代的年份，这一年中央宣布取消福利分房，全面开启住宅商品化，被称为“98房改”；2018年的今天，深圳迈出了第一步，公布了历史上仅次于“98房改”的重要文件，宣告深圳二次房改来临。

1998年，开启了房地产改革，将福利分房改为住宅市场化；2018年，深圳开启二次房改，将住宅市场化改为租售并举。20年时间，历史在住房改革上完成了一个完美的轮回。

此次征求意见稿的重大意义在于对住房供应结构和比例进行调整，明确了人才住房、安居型商品房、公共租赁住房占新增住房供应总量的60%左右，而商品房占比只有40%。这意味着，深圳现有市场的供应结构将会被重塑。

更令市场关注的是，深圳一直都是我国的改革先锋，1987年12月1日，中国的第一次土地拍卖就诞生在深圳，中国第一次房改大幕也由此拉开。深圳本次楼市改革新政，能否影响或传播至其他省市，成为市场最为关注的话题。

大家特别关注的是其中保障房与政策房的定价：

1、人才住房，租金、售价分别为届时同地段市场商品住房租金、售价的60%左右。

2、安居型商品房，租金、售价分别为届时同地段市场商品住房租金、售价的50%左右。

3、公共租赁住房，只租不售，租金为届时同地段市场商品住房租金的30%左右，特困人员及低保、低保边缘家庭租金为公共租赁住房租金的10%。

总的来说，这三类房子，不管是租，还是买，定价非常优惠。对于符合条件的民众，吸引力极大。

从深圳的房改计划我们可以看出，政府住房目标的确立，有利于房地产市场的稳定发展，同时，还有利于逐步构建“高端有市场，中端有支持，低端有保障”的住房体系。

对于想自己购买商品房的人们有什么启发呢？

目前处于楼市调控的严控期，房价短时间内不会有太大变化；但长远来看，由于可售商品住宅的数量增速放缓，商品房价格未来仍有上涨的动力。但，房价将发生分化。

商品房市场中的刚需房，比如中小户型、中低档次的房子，价格将更加平稳甚至下滑。因为，大量需求被政策房分流了嘛！

而对于高档房、大户型，反而是利好，因为供地少了，而需求面没有受到政策影响，价格上升的动力更大。

这让准备再攒几年积蓄换个大房子的朋友焦虑起来。记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，目前大户型价格还比较稳定，但购房者的迫切心情已经开始显现。

责任编辑：张瑶瑶 关键字：深圳房改启示录

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